Как вывести созаемщика из ипотеки: опыт развода через Сбербанк и риски при замене на другого человека.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, принципиально важным является факт, что в свидетельстве о регистрации собственности указано, что квартира зарегистрирована только на Вас. Это означает, что на момент оформления ипотеки Ваш муж был поручителем при её получении, а не созаемщиком. Однако, если он фактически оплачивал часть ежемесячных платежей по ипотеке, то он имеет право на получение доли в этом имуществе в случае раздела общей имущественной массы в рамках процесса суда.

Если Вы подадите заявление на замену созаемщика, то банк может попросить подписать проект соглашения о передаче долга и соглашение о разделе имущества. В этом случае, если Вы не желаете заключать такие соглашения, Вы можете продолжать выплачивать ипотеку в одиночку. Однако, если банк одобрит замену, то Вы должны будете выплатить Вашей маме её долю в величине 1/2 уже уплаченных средств за ипотеку.

Соглашение о разделе имущества, составленное с участием нотариуса, может быть одним из вариантов решения ситуации. Однако, обращаем Ваше внимание на то, что соглашение должно учитывать все заинтересованные стороны и иметь правовую силу. Если Вы желаете разделить имущество без участия банка, то Вы можете обратиться в суд и там разделить имущество и урегулировать все возможные споры, включая вопросы по выплате долей по ипотеке.

Но следует помнить, что в данной ситуации советы и рекомендации могут дать только юристы, ознакомившиеся со всеми деталями вопроса. Ознакомьтесь с законодательством и обратитесь за консультацией к юристу.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Свидетельство о регистрации собственности на квартиру.
2. Копии договора ипотеки, договора кредита на машину и договора кредита на гараж.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки и коммунальных платежей за период с 2012 года по настоящее время.
4. Свидетельство о браке и свидетельство о разводе.
5. Заявление на замену созаемщика с мужа на маму.

Если банк потребует проект соглашения о передаче долга и соглашения о разделе имущества, то эти документы также потребуются для решения вопроса.

Если мама готова выкупить долю мужа за 1/2 уже уплаченных средств за ипотеку, то возможно составление такого соглашения и его подписание у нотариуса. Однако, в случае судебного разбирательства, такое соглашение может быть оспорено мужем, и решение по делу будет приниматься судом.

Если стороны не могут прийти к соглашению по разделу имущества, то возможно подача иска в суд на раздел имущества. Однако, необходимо помнить, что это может быть длительным и затратным процессом.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-317, 330-331, 391, 395);

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 32, 244, 252);

• Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 18-19);

• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 219-221).

Но к моменту подачи Вами вопроса возможно изменение законодательства. И на конкретный случай могут повлиять еще дополнительные факторы, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату или юристу, специализирующимся в данной области.

Применяемые статьи закона зависят от конкретных обстоятельств данного случая. В данной ситуации могут применяться такие статьи как:

• Статья 254 ГК РФ о порядке изменения участников договора
• Статья 354 ГК РФ об уступке требований по договору
• Статья 130 ГПК РФ о соглашениях сторон в гражданском процессе

Но без детального изучения деталей дела и документов, запрошенных банком, конкретных статей назвать нельзя.