Как вывести созаёмщика из ипотеки: причины, риски и альтернативы

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для вывода созаемщика из ипотеки необходимо согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Однако, если банк отказывает в предоставлении согласия на вывод созаемщика, то необходимо обращаться в суд, который может решить данную проблему. В случае развода и раздела совместно нажитого имущества, банку необходимо будет утвердить проект согласия о разделе совместно нажитого имущества, оформленный в установленном порядке. В случае если банк откажет в утверждении проекта согласия, суд также может встать на сторону заемщика и рассмотреть вопрос о выходе из ипотеки созаемщика.

Для решения вопроса о выводе созаёмщика из ипотеки потребуются следующие документы:

1. Заявление на вывод созаёмщика из ипотеки, подписанное каждым из созаёмщиков.

2. Копии паспортов и СНИЛС каждого из созаёмщиков.

3. Оригинал или копия свидетельства о браке (при наличии).

4. Решение суда о разводе или о соглашении о разделе имущества (при его наличии).

5. Договор ипотеки, подписанный каждым из созаёмщиков.

6. Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по ипотеке, а также копии платежных документов и их расшифровки.

При оформлении развода и решении о выводе созаёмщика из ипотеки необходимо учесть, что банк имеет право не одобрить такой вывод, если это противоречит условиям договора ипотеки. В случае отрицательного решения банка по данному вопросу, созаёмщики могут обратиться в суд с заявлением о разделе имущества, в том числе о способах выплаты имеющегося долга по ипотеке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 313, 317-320, 330, 331, 402-408. Они регулируют вопросы совместной собственности, долевого участия в имуществе, порядок согласования расторжения сделок и другие аспекты.
• Жилищный кодекс РФ, в частности статьи 31, 39, 46, 47, которые определяют права и обязанности совладельцев жилья, порядок раздела имущества и допустимые способы его прекращения.

Однако, для полноценного ответа на вопрос, необходимо проконсультироваться с юристом, имеющим опыт работы с подобными ситуациями и знанием деталей вашего дела.