Как вывести созаемщика из ипотеки и сохранить свои права на квартиру: опыт и советы владельца

В соответствии с Законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и брачным законодательством РФ, приобретенная квартира является совместной собственностью обоих супругов в случае ее приобретения до заключения брака и на условиях долевой собственности. Ипотечный кредит был оформлен на Вас как заемщика и Вашу супругу как созаемщика, и систематические выплаты по ипотечному кредиту производились Вами.

Если Вы намерены вывести жену из ипотеки и их собственников, то Вы можете воспользоваться следующими способами: - расторгнуть брак и заключить договор о разделе имущества, в соответствии с которым жена согласится на выход из совместной собственности; - заключить договор купли-продажи доли жены в квартире на сумму, которую она согласна принять. В случае, если Вы не можете договориться о цене, можно обратиться в суд с заявлением о разделе имущества, и суд решит, каким образом происходит выход жены из совместной собственности и сколько ей должно быть выплачено за ее долю в квартире.

На основании изложенного, решение проблемы выхода жены из ипотеки и совместной собственности зависит от того, согласна ли жена на досудебное разрешение вопроса, а если нет — то необходим официальный судебный спор, в ходе которого будет принято окончательное решение.

Для решения данного вопроса в первую очередь требуется ознакомиться с договором ипотеки и договором купли-продажи доли в квартире, а также с законодательством Российской Федерации об ипотеке и праве собственности.

Если супруга является созаемщиком по договору ипотеки, то она не может быть выведена из ипотеки без ее согласия или без полного погашения кредита. Однако, если она является лишь совладельцем по договору купли-продажи доли в квартире, то ее можно исключить из собственников путем заключения мирового соглашения или через судебный процесс.

При этом, в случае судебного спора, суд будет ориентироваться на цену квартиры на момент ее приобретения и на условия договора купли-продажи доли в квартире. Поэтому, предложение о выплате 10% вознаграждения выглядит весьма умеренным. В конечном итоге, решение данного вопроса будет зависеть от того, как решили распределить право собственности на квартиру в момент ее покупки, а также от воли супруги.

Ниже перечислены необходимые статьи закона РФ в соответствии с переданной ситуацией:

1. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 34 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
3. Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования".
4. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Договор брачного имущества и его форма".
5. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Долевое участие в имуществе бывших супругов".