Как выселить продавцов из квартиры, если они не выполнили обязательства по договору купли-продажи?

Согласно законодательству Российской Федерации, продавцы обязаны освободить квартиру и передать ее покупателю в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю по акту приема-передачи имущества. Если продавцы не выполняют своих обязанностей, то покупатель имеет право обратиться в суд с иском о выселении продавцов. Перед подачей искового заявления необходимо дать продавцам уведомление о необходимости выполнения обязательств. Отказ продавцов от покупки другой квартиры не влияет на выполнение ими своих обязательств по купле-продаже имеющейся у них квартиры, поэтому это не основание для продления срока их пребывания в квартире. Расторжение сделки со стороны продавцов после регистрации перехода права на покупателя незаконно и не имеет никаких юридических последствий.

Для решения вопроса по выселению продавца из квартиры, после регистрации перехода права в Росреестре, полного расчета у нотариуса и прошествии 14 дней с момента перехода права, указанного в договоре, необходимо обратиться в суд с иском о выселении.

1) Факт того, что продавцы обязались приобрести в собственность долю в квартире по другому адресу, не влияет на их обязанность освободить проданную квартиру после регистрации права на покупателя.

2) Перед обращением в суд необходимо предоставить продавцам уведомление о требовании покинуть квартиру в определенный срок, что даст им возможность добровольно выехать. Это поможет избежать дополнительных затрат на судебные расходы. Однако, если продавцы не собираются выезжать, то можно сразу подавать иск в суд.

3) Продавцы не могут самостоятельно расторгнуть сделку, если право на квартиру уже зарегистрировано на покупателя. В этом случае продавцы должны освободить квартиру от своего проживания в порядке, предусмотренном законодательством.

Статья 313 Гражданского Кодекса РФ "Момент передачи имущества" и статья 554 Гражданского Кодекса РФ "О праве собственности на недвижимое имущество" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, возможно необходимо будет обратиться к законодательству об аренде и выселении граждан.