Квартира в проблемах: пропавший собственник, аренда без согласия, задолженность и несанкционированные проживающие. Как решить ситуацию?

В данном случае необходимо обратиться в суд для защиты своих прав как собственника квартиры, находящейся в совместной собственности с пропавшим собственником. Стоит учесть, что продление срока поиска второго собственника возможно только при решении суда. Подобная ситуация регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации. Также, можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов для вынесения решения о выселении посторонних лиц и защиты своих прав как собственника квартиры.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны Ваши доли в праве собственности на квартиру;

2. Договор аренды квартиры, который был заключен матерью пропавшего собственника без Вашего согласия;

3. Документы, подтверждающие то, что матерь пропавшего собственника не имеет юридических прав на квартиру и не прописана по этому адресу;

4. Документы, подтверждающие задолженность по квартплате.

Для получения оперативной помощи в указанном вопросе со стороны государства Вам необходимо обратиться в местное отделение Федеральной службы судебных приставов и сообщить о том, что в квартире, в которой Вы являетесь собственником, находятся посторонние лица без Вашего согласия. Далее судебный пристав-исполнитель предпримет все необходимые действия для выселения арендаторов и восстановления Ваших прав на квартиру.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности". Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Обязанности сособственников". Статья 317 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений". Статья 322 Жилищного кодекса РФ "Охрана прав собственности на жилое помещение". Статья 330 Жилищного кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме". Статья 353 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".

Для решения данной ситуации, Вам необходимо воспользоваться правом собственника и обратиться в суд с заявлением о признании недействительным договора аренды, заключенного матерью пропавшего собственника, а также о выселении посторонних лиц из квартиры. Для этого Вам понадобится собрать следующие документы и доказательства: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - копии всех документов, подтверждающих Ваше право на нахождение в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, договор аренды, если таковой имел место); - документы, подтверждающие, что второй собственник пропал (заявление в полицию, справки из учреждений здравоохранения, из паспортного стола, из места его последнего нахождения); - документы, свидетельствующие о бездействии участкового; - доказательства того, что матерь пропавшего собственника не обладает правом на заключение договоров аренды и распоряжение квартирой.

Следует обратить внимание, что решение данной ситуации может занять достаточно длительный период времени, а его эффективность может зависеть от способности доказать свои права в суде. Мы рекомендуем обратиться к профессиональному юристу для более детальной консультации и оказания правовой помощи в данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая совместная собственность"
2. Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда"
3. Статья 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковое заявление"
4. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение жильцов и других лиц из помещений"