Как выселить неплатежеспособного покупателя и защитить свои права на проданную квартиру

Для выселения покупателя из квартиры необходимо правильно оформить документы, подтверждающие существование договора купли-продажи и невыполнение покупателем своих обязательств по оплате квартиры. Для этого собственнику необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и выселении покупателя. В качестве доказательств невыполнения обязательств покупателем могут быть представлены расписки и другие письменные соглашения о условиях оплаты квартиры. После того, как суд примет решение о выселении покупателя, необходимо обратиться в исполнительную службу для осуществления выселения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи, который был заключен между вами и покупателем, либо расписка, которую покупатель подписал и в которой указано, что он обязуется выплатить полную стоимость квартиры в срок. 2) Документы, подтверждающие вашу собственность на квартиру (свидетельство о собственности и др.). 3) Документы, связанные с задатком (квитанция об оплате задатка и договор, в котором указаны условия возврата задатка). 4) Если квартира находится в многоквартирном доме, то понадобятся документы, связанные с правилами дома и собственниками других квартир.

Для законного выселения покупателя из квартиры необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи или о взыскании задолженности по договору. В данном случае, если покупатель не выполнил обязательства по договору, то суд может рассмотреть ваше заявление и принять решение о выселении покупателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 450 ГК РФ - договор купли-продажи недвижимости; 2. Статья 452 ГК РФ - задаток; 3. Статья 317 ГК РФ - обязательства из договоров; 4. Статья 12.1 Федерального закона "О гарантиях прав и свобод граждан при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля". 5. Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" - обязательства продавца при продаже товаров (недвижимости).