Как выписать автора вопроса с сыном и продать квартиру, взятую в ипотеку на сестру

Здравствуйте! Сестра не имеет права выписать вас и сына из квартиры, если только вы не согласны на это. Если сестра продаст квартиру, то для её продажи необходимо будет предварительно погасить ипотеку, и только после этого сестра может распорядиться квартирой. Если сестра продаст квартиру без погашения ипотеки, то банк-кредитор может обратиться в суд за взысканием задолженности за ипотеку и изъять квартиру у покупателя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки, в котором указаны все условия по предоставлению кредита на покупку квартиры.

2. Договор купли-продажи, подписанный при покупке квартиры и зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе.

3. Данные о прописке и регистрации прав собственности на квартиру в органах государственной регистрации.

4. Согласие банка на реализацию квартиры и погашение ипотечного кредита.

5. Документы, подтверждающие согласие сына на выписку и переезд.

6. Заявление на выписку из квартиры в расписке от всех совершеннолетних собственников и заявителей.

7. Заявление на снятие с регистрационного учета в адресном органе места жительства.

8. Паспорта всех собственников и заявителей.

Сестра не может выписать Вас и сына "в никуда", без указания нового адреса регистрации, а также без вашего согласия. В случае продажи квартиры в ипотеке, банк должен дать согласие на прекращение ипотечного обеспечения, а продажу квартиры можно произвести только после полного погашения кредита или выплаты оставшейся суммы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор залога".

2. Статья 370 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения".

3. Статья 333.15 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения в залог".

4. Статья 282 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом".

5. Статья 17 Федерального закона "О переселении внутрироссийских переселенцев в Российской Федерации".

6. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения".

В данной ситуации необходимо более детально изучить финансовые и правовые аспекты кредита и ипотеки, чтобы дать более точный ответ на данный вопрос.