Как выкупить долю в квартире у родителей: использование материнского капитала и правовые возможности

Добрый вечер! Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, каким образом была приобретена данная трехкомнатная квартира. Если родители приобрели ее до 01 января 2005 года, то реализация права осуществления материнского капитала на выкуп доли в квартире не возможна. В остальных случаях данный вопрос необходимо обсудить с собственниками квартиры и зарегистрировать переход доли в установленном порядке.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи доли в квартире между Вами, отцом и братом; - Согласие брата на продажу его доли в квартире, если таковое получено; - Разрешение на использование материнского капитала на покупку недвижимости в качестве матери, являющейся заявителем на эти средства; - Свидетельство о рождении детей матери, для которых был начислен материнский капитал.

Необходимо учитывать, что перед продажей доли в квартире собственниками, их права должны быть оформлены в установленном порядке, т.е. должно быть оформлено право собственности на данную квартиру в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, необходимо узнать текущее состояние и наличие задолженностей по коммунальным услугам, налогам и другим обязательным платежам.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 36.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": - пункт 1: "Материнский (семейный) капитал может быть использован на оплату жилого помещения, строительство или приобретение жилого помещения, в том числе в ипотеку, а также на улучшение жилищных условий в жилом помещении, находящемся в собственности у одного или обоих родителей (усыновителей) ребенка (детей)". - пункт 3: "Материнский (семейный) капитал может быть использован на приобретение жилого помещения в собственности обоих супругов (лиц, проживающих в фактическом браке), независимо от вида совместной собственности".

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: - пункт 1: "Долевая собственность признается, если объект права совместно принадлежит нескольким лицам на основаниях, предусмотренных законом или договором".

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации: - пункт 2: "Доля в долевой собственности может быть отчуждена или передана в иное наследственное владение или к пользованию отдельно от других долей только с согласия всех собственников".

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации: - пункт 1: "Каждый из собственников вещи, находящейся в общей долевой собственности, вправе пользоваться ею по назначению без вреда для прав других собственников и без нарушения условий договора". - пункт 3: "Суд может принять решение об исключении собственника из общей собственности за его нарушение правил пользования вещью, причинивших существенный вред другим собственникам".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации: - пункт 1: "В случаях, не связанных с распределением выручки от использования вещи, каждый из совладельцев вправе требовать от иных совладельцев возмещения соразмерной доли расходов, понесенных в связи с поддержанием вещи в состоянии, соответствующем ее назначению, или с сохранением ее от гибели, если такие расходы необходимы иллюзорно или несоразмерно высоки".

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации: - пункт 1: "Каждый из совладельцев в праве требовать от иных совладельцев совместной долевой собственности осуществления мер по сохранению и защите вещи, находящейся в такой собственности".