Как выкупить долю матери в квартире с помощью материнского капитала: все нюансы и возможность оставить родителей прописанными

Для совершения сделки по выкупу доли матери необходимо, чтобы собственники квартиры были выписаны из нее на момент заключения сделки. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, "Отчуждение имущества, право на которое не может быть отчуждено, а также имущества, право на которое ограничено, допускается только с согласия всех имеющих такое право лиц". В данном случае, если отец не является собственником, его выписка не требуется, однако прописка матери и мужа является обязательным условием для совершения сделки по выкупу доли матери. Если прописать их негде, следует рассмотреть возможность временной прописки в другом жилом помещении.

Для решения вопроса о выкупе доли в квартире, сначала необходимо получить согласие всех собственников квартиры на продажу доли. После этого можно оформлять документы на сделку выкупа доли и получение ипотеки от Сбербанка на эту сделку.

Чтобы Сбербанк выдал ипотеку за счет материнского капитала, может потребоваться выписка родителей из квартиры, так как Сбербанк хочет, чтобы на объекте не было никаких обременений. Однако, их выписывать из квартиры необязательно, возможно оформление отчуждения права пользования квартирой в пользу Сбербанка. В этом случае, родители будут оставаться прописанными в квартире, но будут не иметь права проживания в квартире без разрешения ипотечного кредитора - Сбербанка.

Для оформления отчуждения права пользования квартирой, необходимо обратиться к нотариусу и подготовить следующие документы: - договор отчуждения права пользования квартирой; - заявление о выдаче свидетельства о праве пользования квартирой на Сбербанк; - свидетельство о собственности на квартиру; - паспорта всех собственников квартиры и родителей; - согласие родителей на отчуждение права пользования квартирой.

Также стоит обратить внимание на наличие соглашения между собственниками о том, каким образом будет осуществляться совместное пользование квартирой после сделки с выкупом доли.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 247, 252, 256; - Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 246, 251, 256, 257, 266; - Федеральный закон "О долевом строительстве", статья 23.