Как выкупить долю квартиры у бывшего супруга и обязательство использования материнского капитала на погашение ипотеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии нескольких собственников квартиры, каждый из них имеет долю в праве собственности на квартиру. Если вы выкупили долю бывшего супруга, то ваша доля в праве собственности на квартиру увеличилась, и вы стали собственником большей части квартиры.

Согласно законодательству, доля каждого собственника в праве собственности на квартиру не может быть уменьшена без его согласия. Следовательно, вы не обязаны увеличивать долю своего первого сына в квартире, если он не выразил на это свое согласие.

Если вы хотите выделить долю квартиры второму ребенку с вашей помощью, вам необходимо заключить договор дарения с этим ребенком. Согласие второго супруга не требуется, если вы разведены. Однако, если вы совместно проживаете с вторым супругом в этой квартире, то ему может понадобиться новый место жительства, на что стоит обратить внимание.

Что касается подписи отцов детей, то они являются собственниками доли квартиры и могут выразить свое согласие на составление договора дарения в соответствии с законодательством. Если они не могут подписать договор по каким-либо причинам, например, отсутствуют в стране, вы можете обратиться в суд для решения данной ситуации. Что касается материнского капитала, то в соответствии с законодательством Российской Федерации он может быть использован только для оплаты ипотеки и других жилищных нужд.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1) Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или ипотеки).

2) Свидетельство о рождении первого и второго ребенка.

3) Решение суда о разводе с бывшим супругом.

4) Договор о выкупе доли у бывшего супруга.

5) Документы о погашении ипотеки с использованием материнского капитала.

В соответствии с действующим законодательством, если выкупленная доля была приобретена до заключения брака с новым супругом, то ее размер остается неизменным и не требует увеличения.

Согласие второго бывшего супруга на выделение доли второму ребенку с вашей является необходимым, если у него осталась доля в квартире.

Для дарения своей доли в квартире отцам детей необходимо заключить договор дарения и оформить его у нотариуса. Если они не могут лично подписать договор, они могут делегировать свои полномочия другому лицу, уполномоченному на это действие нотариусом.

Что касается материнского капитала, то он был использован на полное погашение ипотеки, следовательно, его использование закончено. Однако, если у ребенка есть другие потребности, которые могут быть оплачены за счет материнского капитала, то вы можете обратиться в органы социальной защиты населения для получения консультации.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 264.
• Семейный кодекс РФ, статьи 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 47, 50, 51, 52.
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 20.
• Федеральный закон от 29 сентября 2021 года № 378-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О материнском капитале".