Как выгодно продать квартиру в 2018 году: расчет налогов и ипотеки.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, владелец которой является физическим лицом, налог на доходы физических лиц необходимо уплатить в размере разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры. Если формально квартира продается за ту же цену, что и приобреталась, то налог на доходы физических лиц оплачиваться не будет. Однако, необходимо учитывать, что при продаже квартиры владелец должен соблюдать ряд сроков и требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в сентябре 2016 года, с приложением платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

2. Договор кредита (ипотеки), заключенный с банком.

3. Договор купли-продажи более дорогой квартиры.

4. Различные документы, подтверждающие затраты на улучшение качества жилья (например, счета на ремонт или перепланировку), если они были произведены в поданный в налоговую период.

При продаже квартиры, которая была приобретена с использованием ипотеки, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен суммой разницы между ценой продажи и суммой задолженности по ипотечному кредиту. Однако, если сумма разницы меньше, чем 1 млн. рублей, налог не взимается, согласно статье 220 НК РФ. Также, если квартира продается после трех лет с момента ее приобретения, налог на доходы не взимается. Однако, в данном случае мы предполагаем, что квартира продается в течение двух лет, поэтому налог будет взиматься.

В случае возникновения дополнительных вопросов или необходимости более глубокой консультации, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации в соответствии с конкретной ситуацией.

Статья 217 НК РФ "Об объекте налогообложения" и статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".