Как выделить свою долю на квартиру и землю: справляемся с долевой собственностью, гараж как самоволка и другие вопросы

Добрый день! В данном случае, выделить свою долю на квартиру и на землю возможно только при наличии согласия всех собственников данной доли. Если такого согласия нет, и вы не смогли добиться его путем переговоров, то вы можете подать иск в суд на раздел имущества с полным перечнем требований. На основании решения суда будет произведен раздел имущества.

Относительно гаража, в случае если он был построен без разрешения на строительство и не укладывается в категорию объектов, указанных в ВРИ, его регистрация может быть оспорена органами государственной власти, которые имеют право на осуществление контроля за строительством. Единственным способом легализации такого объекта является проведение процесса легализации по установленной законодательством процедуре, либо получение разрешения на строительство по установленным правилам.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить пакет документов, включающий:

1) Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли в долевой собственности.

2) Заявление о выделе долей, подписанное соседкой.

3) Технический план квартиры и участка земли, подготовленный кадастровым инженером.

4) Документы, подтверждающие фактическое разделение квартир на разные участки (например, договоры купли-продажи).

5) Документы, подтверждающие право собственности на гараж.

6) Разрешение местных органов власти на строительство гаража.

Для раздела долевой собственности на дом и участок земли можно обратиться в суд с соответствующим иском. Для разрешения вопроса с гаражом необходимо будет проверить соответствие данного сооружения требованиям ВРИ и в случае необходимости предпринять меры по его легализации.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-254);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 244-254);
• Земельный кодекс РФ (статьи 226-234);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 1-18).

Для раздела доли в многоквартирном доме и на земельном участке необходимо провести правовую оценку документов, регулирующих права и обязанности сособственников многоквартирного дома и участка, на основании которых можно определить, как правильно может быть разделена доля. Для решения вопроса о регистрации гаража возможно потребуется рассмотрение вопроса в судебном порядке.