Как выделить долю в СНТ и решить проблему с владельцем другой части: варианты действий и ответ на вопрос о размере доли.

Добрый день.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в полном объеме, в том числе продавать свою долю в участке. Однако при продаже доли в участке необходимо согласие других собственников на такую сделку.

В данной ситуации, если нет контакта с владельцем второй доли, можно обратиться в росреестр для получения информации об адресе владельца второй доли. Далее можно направить ему заказное письмо с предложением выкупа его доли. В случае отказа владельца второй доли, продавать свою долю через нотариуса.

Самостоятельное выделение доли через суд возможно, но сложно и требует наличия определенных законных оснований, например, если введена новая граница СНТ и старый участок стал находиться на территории непроходимого объекта инфраструктуры. В данном случае, возможность выделения 3,6 соток зависит от решения суда.

Необходимо учитывать, что перед любым решением необходимо ознакомиться с соответствующими законодательными актами и проконсультироваться со специалистом в данной области, например, с адвокатом, для более точного и подробного объяснения возможных последствий и способов решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) для получения выписки из ЕГРН с целью установления имени и контактных данных владельца второй доли. В случае отсутствия возможности установить контакт с владельцем второй доли и при наличии желающего приобрести ее, можно продать долю через нотариуса в порядке, установленном законодательством. Самостоятельное выделение 3.6 соток из не выделенной в натуре доли путем обращения в суд не является возможным.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 - Нарушение порядка выделения участка

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 255-259 - Общее положение о долевой собственности, выделение доли и ее отчуждение

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 120, 121 - Заключение договоров о долевом участии

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 238-240 - Разделение имущества при прекращении совместной долевой собственности