Как выделить доли в квартире? Решаем проблему о продаже квартиры маме и выделении долей в новом доме.

Добрый день. Опека может быть права в том случае, если введен ограничительный режим на использование материнского капитала. В таком случае, материнский капитал можно использовать только на определенные цели, такие как улучшение жилищных условий или оплата обучения детей. Если введен ограничительный режим, то продажа квартиры вправе осуществляться только по определенным условиям, например, при продаже квартиры другому нуждающемуся лицу, которое сможет воспользоваться материнским капиталом в свою очередь. Однако, если ограничительный режим не введен, то продажа квартиры маме возможна при условии, что все права на доли в доме будут выделены детям. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области, для получения более конкретного и детального ответа на данный вопрос.

Для решения данного вопроса, необходимо оформить ряд документов, а именно:

1. Договор купли-продажи квартиры между собственником и мамой, с указанием стоимости и условий оплаты.

2. Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Оформляется по правилам, установленным законодательством органов опеки и попечительства.

3. Оформление долей в доме между собственниками (детьми).

4. Нотариальное заверение документов.

5. Регистрация перехода права собственности на регистрационном учете в Росреестре.

По законодательству Российской Федерации, органы опеки и попечительства имеют право запретить сделку, если это не соответствует интересам несовершеннолетнего или недееспособного человека, если сделка приведет к ущербу его интересам. В данном случае, орган опеки указал на запрет продажи квартиры маме и на необходимость продажи квартиры третьим лицам.

Однако, если вы сможете доказать, что продажа квартиры маме не приведет к ущербу интересам детей, а наоборот, будет способствовать их благополучию, то согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры может быть получено. Для этого можно обратиться к адвокату, который поможет составить официальный запрос в органы опеки с доказательствами целесообразности продажи данной квартиры маме.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение правил сделок с недвижимым имуществом".
2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, направленные на лишение кого-либо права на жилое помещение, могут быть признаны недействительными".
3. Статья 1226 Гражданского кодекса Российской Федерации "В случае недостаточности имущества должника для удовлетворения требований кредиторов в полном объеме каждый из кредиторов вправе потребовать удовлетворения своего требования пропорционально доле имущества, принадлежащей должнику".
4. Статья 36 Федерального закона "О материнском капитале" "Копия документа об уплате средств материнского (семейного) капитала в банк, за исключением случаев уплаты имущества".
5. Статья 35 Федерального закона "О материнском капитале" "Средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы на приобретение жилого помещения на территории Российской Федерации или на строительство жилого помещения на земельном участке, находящемся в собственности или на праве аренды на территории Российской Федерации".
6. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Отказ от права на получение жилого помещения при использовании материнского (семейного) капитала".

Но для окончательного решения данного вопроса необходима более подробная информация о фактических обстоятельствах, а также возможности проведения юридического анализа документов (например, договора купли-продажи квартиры) и консультации с адвокатом или нотариусом.