Как выделить доли квартиры на 3 человек, учитывая нотариальное обязательство о выделении долей на обоих детей?

Для выделения долей в данной квартире необходимо заключить договор между всеми собственниками с указанием долей каждого владельца. В соответствии с нотариальным обязательством о выделении долей с 2/3- х, доли на обоих детей равны 2/3. Старшему ребенку следует выделить долю в размере 2/9 квартиры (1/3 от 2/3), а младшему ребенку - долю в размере 5/9 квартиры (2/3 от 2/3 + 1/3). Родителям остается доля в размере 2/9 квартиры (1/3 от 2/3). Доля младшего ребенка может быть выделена с его достижением совершеннолетия, но, если все собственники согласны с выделением долей ранее, это может быть сделано раньше. Для выделения долей и перераспределения прав на квартиру необходимо обратиться к нотариусу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Нотариальное обязательство о выделении долей с 2/3-х долей матери и отца на обоих детей; 2) Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру; 3) Документы, подтверждающие погашение ипотеки материнским капиталом; 4) Документы, подтверждающие родственные отношения между участниками; 5) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Выделение долей может производиться на основании согласования между собственниками и подписания договора о разделе имущества. Согласно законодательству Российской Федерации, раздел имущества может быть оспорен в течение трех лет со дня его заключения. Получение согласия всех участников может значительно упростить процесс раздела имущества. Также необходимо обратиться к нотариусу для оформления документов о выделении долей и их зарегистрировать в Росреестре.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности". Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел совместно нажитого имущества". Статья 266 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел доли в общей собственности".