Как разделить доли на квартиру при разводе и продаже: юридические аспекты

Для проведения сделки о купле - продажи квартиры, купленной в совместной собственности согласно законодательству Российской Федерации, вы должны согласовать между собой условия продажи и подготовить документы на продажу. При этом необходимо убедиться в том, что все документы на квартиру находятся в наличии, в том числе свидетельство о праве собственности на жилой дом и часть общей доли.

Также рекомендуется выделить доли на квартиру, которые были установлены согласно закона о совместной собственности. Данные доли могут быть установлены всеми собственниками или их доверенными лицами.

Что касается вопроса о заверении действий у нотариуса, то законодательство Российской Федерации не требует такого заверения для проведения сделки о купле - продажи квартиры по документам. Однако, для повышения доказательной силы документов, вы можете обратиться к нотариусу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указываются все собственники и их доли в праве собственности.

2. Решение о разделе имущества, которое было принято при разводе, если такое имеется.

3. Соглашение между бывшими супругами о продаже квартиры и распределении денежных средств.

4. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу квартиры.

Для проведения сделки о купле-продаже совместно приобретенной квартиры необходимо будет выделить доли каждого из собственников, поскольку это потребует предоставления покупателю ясной информации о праве собственности на квартиру. Это можно сделать самостоятельно, но желательно, чтобы выделение долей было посчитано и подтверждено нотариусом.

Также рекомендуется заверить у нотариуса документы о продаже квартиры и распределении денежных средств, чтобы убедиться в их юридической значимости и избежать правовой ответственности в будущем.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 244, 256, 290, 293, 307; - Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и регистрации прав" - статьи 10, 12, 17.

Ответ на вопрос, нужно ли выделять доли для проведения сделки, зависит от того, как было сформулировано право собственности на квартиру в договоре купли-продажи. Если договор предполагает совместную собственность с указанием долей каждого собственника, то выделение долей для проведения сделки обязательно. Если же в договоре этого не указано, то доли могут быть выделены дополнительным соглашением между собственниками.

Заверение действий у нотариуса необходимо только при совершении сделки купли-продажи, если стоимость объекта превышает 2,5 миллиона рублей, либо по требованию одного из собственников.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи (если такой заключался) и прочие документы, подтверждающие право на владение квартирой. 2. Документы, подтверждающие развод с бывшим мужем, такие как решение суда, соглашение о разводе и пр. 3. Документы, подтверждающие согласие обеих сторон на продажу квартиры, такие как доверенность на продажу квартиры или иное письменное согласие обеих сторон.

Относительно вопроса о необходимости выделения долей, необходимо проверить наличие таковых в договоре купли-продажи на квартиру (если такой заключался). Если доли в квартире не отмечены, возможно договориться об их выделении. Важно знать, что при продаже совместной собственности каждый из собственников вправе реализовывать свою долю в имуществе без согласия других, однако продавца-собственника должны быть два лица - оба совместных собственника.

Относительно вопроса о заверении действий у нотариуса, рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации, так как это может зависеть от конкретной ситуации. Однако, заверение соглашения об продаже квартиры у нотариуса может повысить юридическую значимость данного документа.

Статьи 244, 256, 466, 473, 474, 1208, 1315 Гражданского кодекса Российской Федерации. возможно также потребуются нормы иных законов и подзаконных актов в зависимости от категории данного объекта недвижимости и наличия прав третьих лиц на него. Выделение долей может потребоваться в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ в случае, если вы оба не являетесь собственниками долей в квартире, сохранение совместной собственности не представляется возможным и отсутствует соглашение о разделе имущества между супругами. Насчет заверения действий у нотариуса рекомендуется уточнить у конкретного нотариуса, так как требования могут различаться в зависимости от региона и условий проведения сделки.