Как выделить доли при покупке недвижимости: советы и стоимость, мат. капитал, дети и штрафы

Здравствуйте! Если при покупке недвижимости были использованы средства материнского капитала, то доля ребенка в этой недвижимости может быть выделена. Для этого необходимо будет заключить дополнительное соглашение между собственниками недвижимости и зарегистрировать его в Росреестре. Однако, все доли будут выделены пропорционально суммам, которые были использованы для приобретения недвижимости с помощью материнского капитала. Цена на услуги юриста может варьироваться в зависимости от конкретных условий в каждом случае. О штрафах в данном случае говорить не приходится.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости, который был заключен 5 лет назад; 2) Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты ипотеки; 3) Свидетельство о собственности на недвижимость; 4) Документы, подтверждающие родственные отношения между владельцем недвижимости и детьми; 5) Документы, подтверждающие выплату ипотеки в полном объеме.

Стоимость выделения долей зависит от того, какая процедура будет использоваться (дележ имущества или договор дарения) и от конкретных условий сделки. Обычно это от 20 000 рублей до 50 000 рублей, однако, конкретную сумму можно уточнить у нотариуса.

В случае, если это первая попытка выделения долей и прошло менее трех лет с момента регистрации права собственности на недвижимость, штрафов не предусмотрено. Однако, если прошло более трех лет со дня регистрации права собственности на недвижимость, то необходимо выплатить налог на доход в размере 13% от рыночной стоимости доли каждого из детей.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ (о выделении доли в праве собственности на недвижимое имущество), статья 38 Федерального закона "О материнском капитале" (о порядке использования материнского капитала на улучшение жилищных условий). О возможности наложения штрафов в данном случае ничего неизвестно.