Как выделить доли детям и оставить совместную собственность после покупки дома?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством РФ, доля каждого собственника в общей долевой собственности определяется его внесенным вкладом в приобретение объекта недвижимости. Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ, доля собственников в общей долевой собственности может быть изменена с их согласия путем заключения договора об изменении долевой собственности.

Следовательно, для выделения долей только детям необходимо заключить договор об изменении долевой собственности, в котором будет указана новая доля каждого собственника в общей долевой собственности объекта недвижимости. Для заключения такого договора необходимо нотариальное заверение соглашения и его регистрация в Росреестре.

Отмечу также, что при изменении доли каждого собственника необходимо учитывать, что это может повлиять на совместное использование объекта недвижимости, а также на возможное содержание и ремонт здания.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

2. Документы, подтверждающие факт оформления собственности на дом в общую долевую собственность.

3. Соглашение о выделении долей, которое должно быть заключено между владельцами имущества.

В соглашении о выделении долей должны быть отражены следующие существенные условия:

• доли, которые выделяются каждому из детей;

• способ определения доли (в процентах или в денежном эквиваленте);

• условия использования общего имущества, которое остается в совместной собственности;

• порядок регулирования вопросов, связанных с эксплуатацией и обслуживанием имущества;

• ответственность сторон за нарушение условий соглашения.

Для заключения соглашения о выделении долей рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно оформить документ и учесть все необходимые условия.

Статьи 244-246 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности и долевой собственности; статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре долевого участия в долевой собственности; статьи 131-134 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью; статьи 333.22-333.26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о порядке заключения мирового соглашения.