Как выбрать выгодную новостройку: подбор и проверка предложений от собственников без рисков

Для избежания рисков при покупке квартиры-стройварианта у собственника необходимо получить следующие документы: - свидетельство о собственности на квартиру, либо договор купли-продажи квартиры между продавцом и застройщиком; - договор участия в долевом строительстве между продавцом и застройщиком; - разрешение на строительство, либо документ, подтверждающий право застройщика на строительство; - документ, подтверждающий уплату продавцом всех необходимых платежей за квартиру, а также отсутствие задолженностей перед застройщиком; - документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры, например, договор дарения, наследства или договор купли-продажи.

Также стоит обратить внимание на следующие моменты: - наличие залога или ареста на квартиру; - условия договора купли-продажи, включая сроки передачи квартиры и порядок расчетов; - наличие и состояние коммуникаций (вода, газ, электричество) и смежного имущества (подъезды, крыша, фасады и т.д.); - правильность оформления всех документов, включая согласование проектной и сметной документации с соответствующими органами власти.

Перед покупкой квартиры-стройварианта необходимо тщательно изучить все документы и убедиться в законности сделки, а также проконсультироваться со специалистом в области недвижимости.

Для избежания рисков при покупке новостройки у собственника следует потребовать следующие документы: - Договор купли-продажи между застройщиком и собственником, если он уже заключен - Документы, подтверждающие собственность на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН - Копию договора со застройщиком на строительство дома - Разрешительную документацию на строительство, включая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - Подтверждение отсутствия задолженности перед застройщиком и ЖКХ - Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры у застройщика собственником - Проектную документацию на дом, включая технические условия на подключение коммуникаций.

Также следует обратить внимание на наличие любых залогов, прав возникших в результате судебных решений, ограничений или запретов на сделку с данным имуществом, а также на официальные документы о состоянии объекта и разрешения на строительство.

Обязательно потребуйте также от продавца образцы документов, связанных с предыдущими сделками, которые он не так давно осуществлял, и убедитесь, что он действительно совершал успешные операции с недвижимостью.

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";
• Градостроительный кодекс РФ;
• Решение Правительства РФ от 30.10.2006 № 637 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации".