Как внести пункт о банкротстве продавца в ДКП на квартиру и как это влияет на покупателя?

В ДКП на квартиру можно включить пункт о банкротстве продавца, который будет определять возможные последствия связанные с банкротством продавца в отношении данной квартиры. Однако, если продавец в течение трех лет после продажи подает на банкротство покупателя, это, скорее всего, не будет иметь отношения к ранее заключенному ДКП на квартиру. Правда, если покупатель также является должником продавца, то это может повлиять на его права по данному ДКП.

Для внесения в ДКП на квартиру пункта о банкротстве продавца (физического лица) необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое будет подписано обеими сторонами и нотариусом. В данном соглашении можно уточнить, какие именно условия касаются банкротства продавца и какие меры будут приняты в такой ситуации.

Если продавец подаст на банкротство в течение трех лет после продажи квартиры, то это не повлияет на сделку между продавцом и покупателем, так как право собственности на квартиру уже оформлено на имя покупателя. Однако в случае, если продажа была осуществлена в целях скрыть имущество от кредиторов, то такая сделка может быть оспорена в рамках банкротства продавца.

Гражданский кодекс РФ: 1. Статья 447 "Содержание договора купли-продажи" 2. Статья 450 "Переход права собственности на имущество" 3. Статья 454 "Гарантии продавца при продаже имущества" 4. Статья 562 "Правила ответственности продавца за недостатки товара при купле-продаже" В данном случае, не ясно, каким образом пункт о банкротстве продавца может быть внесен в ДКП на квартиру. Для принятия решения о подаче на банкротство физическое лицо должно быть признано судом несостоятельным. В случае успешного банкротства продавца, права собственности на квартиру не могут быть обжалованы кредиторами. При подаче на банкротство покупателем данная ситуация не имеет юридических последствий для продавца.