Как влияет брачный договор на судьбу объекта недвижимости, проданного в браке с рассрочкой платежа: права собственности останутся у продавца?

Если объект недвижимости был приобретён до заключения брака и на момент заключения брака находился в собственности одного из супругов, то он является его личной собственностью. Брачный договор не может изменить статус недвижимости, приобретенной до брака, поэтому, если объект недвижимости входил в личную собственность одного из супругов на момент заключения брака, и брачный договор не предусматривал иного, то объект остаётся его личной собственностью после развода. В данном случае, продажа объекта по договору купли-продажи и его последующий возврат к продавцу не изменяет статуса собственности на этот объект, поэтому объект так и будет находиться в собственности указанного вами вопрошающего.

Для решения данного вопроса возможно потребуется предоставить следующие документы: - свидетельство о праве собственности на объект недвижимости; - брачный договор (при наличии); - договор купли-продажи с покупателем, которому был продан объект, а также договор о расторжении этого договора и возврате объекта обратно в собственность продавца.

Необходимо провести анализ брачного договора, чтобы определить, какое имущество считается совместным и какое имущество является личной собственностью каждого из супругов. В случае если объект недвижимости не включен в совместное имущество супругов в брачном договоре, то он будет являться личной собственностью одного из супругов и вернется ему на праве собственности.

Однако, если согласно брачному договору объект недвижимости был признан совместной собственностью супругов, то необходимо установить, какая доля объекта принадлежит супругу-продавцу, а какая доля - другому супругу. После этого можно определить, кто стал владельцем объекта после возврата его продавцу.

Также может потребоваться проведение дополнительных исследований, таких как изучение истории регистрации прав на объект недвижимости, чтобы минимизировать риски возможной обремененности объекта правами третьих лиц.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статьи 129, 131, 134, 235, 244, 245, 253, 256, 318, 450, 454, 456, 458, 463, 466 могут быть применимы для решения данного вопроса.