Как вернуться к прямым расчетам с УК и РСО: советы для жителей недостроенного дома

В соответствии с Законом о товариществах собственников жилья, Управляющая компания (УК) и Ресурсоснабжающая организация (РСО) должны заключить договор на обслуживание дома. Если УК отказывается заключить договор с РСО, то РСО может предоставить услуги напрямую жителям дома. Однако, согласно Закону о ТСЖ, в ТСЖ должны входить все собственники помещений в доме, а значит жители, не проголосовавшие за прямые расчёты, продолжают быть участниками УК и, следовательно, УК не может быть принудительно выведена из состава ТСЖ. Однако жители имеют право выхода из ТСЖ и если большинство жителей выйдут из ТСЖ и подпишут договор напрямую с РСО, то УК будет выведена из дела и соответственно перестанет обслуживать дом.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор между УК и РСО.
2. Решение жителей дома о переходе на прямые расчеты с РСО.
3. Документы, подтверждающие увеличение площади дома.
4. Законодательство, регулирующее отношения между УК и РСО.

По поводу возможности принудительного заключения договора УК с РСО необходима дополнительная информация о конкретной ситуации. Однако, в целом, законодательство Российской Федерации обязывает жильцов многоквартирных домов создавать организацию по управлению домом (в данном случае - УК), и на заключение договора УК с РСО может повлиять отсутствие альтернативного исполнения обязанностей РСО, а также наличие соответствующих пунктов в уставе УК. Кроме того, возможность вернуться к прямым расчетам зависит от решений жителей дома и требует проведения внутридомового голосования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454, 458, 460, 554, 574, 593);

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 149, 156);

3) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 47-51);

4) Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 25-34);

5) Федеральный закон от 30 ноября 1995 года № 209-ФЗ "Об акционерных обществах" (статьи 80-88).