Как вернуть залоговую сумму при съеме квартиры: советы и возможность обратиться в суд | Практическое руководство

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, залоговая сумма является обеспечительным возмещением за исполнение обязательств по договору аренды. Если Съемщик исполнил свои обязательства, то залоговая сумма возвращается ему после выезда из квартиры, либо в день окончания аренды.

Поэтому, если хозяева квартиры находят недостатки, которые были до вашего въезда, и отказываются возвращать залоговую сумму, необходимо обратиться с жалобой в суд.

Для того, чтобы обойтись без вашего присутствия при рассмотрении дела, вы можете доверить представление ваших интересов юристу, который будет действовать от вашего имени и защищать ваши права.

Только суд может принять окончательное решение по данному вопросу. Также, важно отметить, что копия договора аренды является важным документом, который необходимо представить в судебном заседании.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендатором и арендодателем;
2. Квитанцию об оплате залоговой суммы;
3. Корреспонденцию между арендатором и арендодателем, которая свидетельствует о факте обращения арендатора к арендодателю с просьбой о возврате залоговой суммы;
4. Документальные подтверждения наличия недопоставок и недочетов квартиры, составленные по поводу них.

Чтобы заставить вернуть залоговую сумму, в первую очередь необходимо воспользоваться механизмами досудебного урегулирования спора. Арендатору необходимо составить претензию на возврат залоговой суммы и направить ее арендодателю с уведомлением о вручении. В претензии следует указать сумму, которую арендатор просит вернуть, а также объяснить, по каким причинам он считает, что ему полагается возврат залоговой суммы. В этом случае арендодателю следует дать некоторое время на обдумывание претензии и принятие решения.

Если арендодатель отказывается вернуть залоговую сумму, арендатор может обратиться в суд. В этом случае ему необходимо обратиться в суд с иском о возврате залоговой суммы. В иске следует указать сумму залоговой стоимости, обстоятельства, свидетельствующие в пользу притязаний и желательно приложить копии всех вышеперечисленных документов.

Если вам необходимо обходиться без присутствия в суде, в иске следует указать ходатайство о рассмотрении дела в порядке судебного исследования документов, без явки сторон, и дать объяснение, что вы находитесь в другом регионе. Однако, необходимо понимать, что в случае разрешения дела в сторону арендодателя, данное решение может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, включают:

• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества" - в ней определены основные правила заключения и исполнения договоров залога, а также порядок возврата залоговых сумм.
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя" - в ней указаны правила, которыми должен руководствоваться арендодатель при сдаче в аренду жилого помещения.
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" - в ней установлены правила ответственности сторон в случае неправильного исполнения договорных обязательств.
• Статьи 303 - 308 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в них определены правила о порядке рассмотрения гражданских дел в суде, в том числе о возможности участия в судебном заседании по видеосвязи.