Как вернуть залоговую сумму после отказа от объекта недвижимости: права и обязанности клиента и агентства

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если договор-поручение оказания услуг по подбору объекта недвижимости не был выполнен по невыясненным обстоятельствам, включая несоответствие объекта недвижимости договоренным критериям, заказчик не обязан уплачивать комиссионное вознаграждение агентству. Однако, по договоренностям сторон, в соглашении была указана передача залоговой суммы в качестве задатка, следовательно, возврат денежных средств зависит от условий содержащихся в соглашении и хода переговоров между сторонами. В случае, если агентство не выполнило свои обязательства по договору, возврат залоговой суммы может быть требован судебным путем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию заключенного договора-поручения и соглашения о передаче залоговой суммы в качестве задатка. Также необходимо будет изучить причины, по которым договор купли-продажи был отменен и оценить, соблюдены ли условия, предусмотренные в договоре-поручении. Если в соответствии с договором-поручением агентство выполнило свои обязательства по поиску объекта недвижимости, то оплата комиссии может быть обоснована. Однако, если агентство неправомерно не информировало клиента о некоторых обстоятельствах, влияющих на возможность покупки объекта, это может являться основанием для требования о возврате уплаченной комиссии.

Относительно вопроса о передаче залоговой суммы в качестве задатка, следует обратить внимание на условия соглашения и достижение согласия между сторонами на возвращение суммы в случае отмены договора. Вместе с тем, следует проанализировать обстоятельства случившегося, которые послужили причиной отмены договора, и оценить возможные последствия для передачи залоговой суммы в качестве задатка.

В целом, решение данного вопроса будет зависеть от качества реализации обязательств сторонами, а также от взаимного соглашения по условиям договоров, которые были заключены между агентством и клиентами.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" - Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Залог" - Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Возврат залога" - Статья 19 Федерального закона "О рекламе" (в связи с необходимостью агентством недвижимости проинформировать заранее о занижении цены объекта).