Как вернуть залог за квартиру, если арендатор не согласен из-за небольшого скола на ламинате?

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор должен возвратить вещь арендодателю в том же состоянии, в котором она была передана ему по договору аренды, за исключением износа, вызванного ее обычной эксплуатацией. Если небольшой скол на ламинате является естественной издержкой, то арендатор не обязан возмещать его. Однако, если арендодатель считает этот скол значительным и несоответствующим обычной эксплуатации, то он может потребовать возмещения ущерба. Для возврата залога необходимо составить акт о возврате имущества и принимке его в наличии вместе с арендатором, где указать состояние имущества при передаче и при возврате вещи. Если арендатор отказывается вернуть залог, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор аренды квартиры, который содержит пункты о залоге и условиях его возврата.

2. Документы, подтверждающие наличие скола на ламинате, например, фотографии квартиры до и после аренды, меморандум о состоянии квартиры, составленный при ее передаче в аренду.

3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между арендодателем и арендатором, в частности, Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ.

Если арендатор не хочет возвращать залог, несмотря на отсутствие существенных повреждений, можно обратиться в судебные органы с иском о взыскании залога, либо отправить официальный запрос в арбитражную комиссию (при ее наличии) или к жилищной инспекции. Также можно написать претензию и отправить ее арендатору с уведомлением о вручении. Если претензия останется без ответа или отвергнута, можно обратиться в суд.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества"
• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права залогодержателя"
• Статья 369 Гражданского кодекса Российской Федерации "Цена договора"
• Статья 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право арендатора на потребление жилого помещения"
• Статья 523 Гражданского кодекса Российской Федерации "Издержки по содержанию вещей"

Согласно статье 523 ГК РФ, естественными издержками по содержанию вещей, являются расходы на ремонт и уход за объектом аренды, которые были вызваны естественным износом, старением или действием времени. Скол на ламинате, вызванный непреднамеренным действием, может быть отнесен к такой категории издержек.

Если претензии арендатора касаются издержек, которые не являются естественными, то арендодатель имеет право удержать со стоимости залога соответствующую сумму в качестве возмещения убытков.

Для решения спора необходимо обратиться в суд или использовать другие способы альтернативного урегулирования споров.