Как вернуть залог при аренде жилья: советы по возврату залога после оговоренного срока

Если договор аренды жилья действительно заключен на срок 11 месяцев и закончился в оговоренный день, то в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к заимодавцу (в данном случае - арендодателю) возникает обязанность возвратить залог в полном объеме.

Если арендодатель ссылается на то, что необходимо вычесть из залога коммунальные платежи за последний месяц, то стоит обратить внимание на пункт 1 статьи 654 ГК РФ, который гласит, что арендная плата за последний месяц аренды удерживается арендодателем из залога до момента получения платежа.

Однако, если такой платеж уже произведен, то арендодатель обязан вернуть залог в полном объеме.

Для решения спора рекомендуется обратиться в местное отделение Роспотребнадзора или в суд с иском о возврате залога в полном объеме. Также стоит иметь в виду, что кардинальной мерой по решению подобной ситуации может быть обращение в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве со стороны арендодателя.

Как юрист, я рекомендую вам собрать все документы, связанные с арендой жилья: договор аренды, квитанции об оплате квартплаты и прочих коммунальных услуг, а также все смс/письма/письменные запросы, связанные с возвратом залога.

Далее, необходимо обратиться к арендодателю в письменной форме с требованием вернуть залог и указанием конкретной даты возврата (например, в течение недели). Если ответ на такую просьбу будет отрицательным или арендодатель не ответит вовсе, то можно обратиться за помощью в суд или к адвокату.

Также, обратите внимание на условия договора аренды в отношении возврата залога, возможно, там есть какие-то ограничения, временные рамки или необходимые условия для возврата залога.

Статья 674 ГК РФ "Возврат имущества, переданного в залог", статья 776 ГК РФ "Об основаниях возникновения обязательства на возмещение вреда, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств", статья 771 ГК РФ "О переводе долга на другое лицо" и статьи 406-409 ГК РФ "Договор аренды".