Как вернуть залог после выезда из квартиры: подписанные документы и советы

Добрый день! Если вы и владелец квартиры заключили договор аренды, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец обязан вернуть залоговую сумму после окончания срока договора и возврата вещи арендатором. Если в договоре аренды не указаны какие-либо условия, позволяющие владельцу удерживать залог, то она не может отказать вам в его возврате. Однако, в случае причинения арендатором вреда имуществу, владелец имеет право возместить расходы на устранение последствий вреда за счет залога. Если вы не виновны в возникновении убытков, которые указывает владелец квартиры, то она не имеет право удерживать залоговую сумму. Рекомендую связаться с владельцем квартиры и попросить ее дать письменные разъяснения по поводу удержания залога, а также документально подтвердить факт возникновения убытков. Если вы не можете разрешить вопрос добровольно, обратитесь в суд.

Для решения вопроса о возврате залога вам необходимо предоставить доказательства того, что вы исполнили все условия договора аренды и вернули квартиру в первоначальном состоянии (с учетом нормального износа). В качестве таких документов могут выступать:

1) Договор аренды и платежные документы, подтверждающие, что вы исполнили все свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг;

2) Протокол осмотра квартиры, составленный при ее сдаче и приеме, а также фотографии прежнего состояния жилья;

3) Письменное подтверждение собственника квартиры о завершении договора аренды и отсутствии на лицевом счете задолженности по коммунальным услугам.

Если вы предоставите все необходимые документы, которые подтвердят, что вы исполнили все свои обязательства по договору аренды, то вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и требовать возврата залога.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 610-619 "Договор залога". Также можно обратиться к статьям 312-316 "Договор аренды жилого помещения" и статьям 407-409 "Договор найма".