Как вернуть залог после съезда из квартиры при отказе арендодателя и налоговых проблемах

Согласно Закону "Об аренде жилых помещений" Российской Федерации, арендодатель обязан вернуть залог арендатору в течение 30 дней после окончания арендного срока при условии соблюдения арендатором всех своих обязательств перед арендодателем. При этом, состояние жилого помещения должно соответствовать состоянию, в котором оно было при передаче в аренду.

Отсутствие подписанного нового договора не является причиной для непредоставления залога, т.к. действие договора возобновляется автоматически. Если арендодатель отказывается возвращать залог, то арендатор может обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Независимо от того, как часто арендодатель платит налоги, это не влияет на обязательства, которые он несет перед арендатором по возврату залога.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры на год.
2. Уведомление арендодателя о желании съехать и не продлевать договор.
3. Корреспонденция с арендодателем по данному вопросу, где обсуждаются условия их отношений.
4. Доказательства того, что имеется задолженность по оплате арендных платежей (если таковая имеется).
5. Доказательства того, что в квартире не было повреждений, например, акт приема-передачи.
6. Квитанции об оплате залога.

Чтобы решить вопрос о возврате залога необходимо выяснить, была ли заключена дополнительная соглашение к договору аренды квартиры, в котором были установлены условия возврата залога. Если в договоре или соглашении отсутствуют такие условия, то арендодатель должен вернуть залог в полном объеме. Если же в квартире были обнаружены дефекты или имеются задолженности по оплате арендных платежей, то сумма задолженности может быть вычтена из залога. Важно также уточнить размер залога в договоре и его пропорциональность с арендной платой.

Что касается уплаты налогов арендодателем, то это не является причиной для отказа возврата залога. Однако, в случае если арендодатель не уплачивает налоги по арендной плате, он может понести штрафы или иные наказания со стороны налоговых органов, что может повлиять на дальнейшее решение данного вопроса.

Пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды жилого помещения") и статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возврат имущества, переданного в залог"). Кроме того, могут быть применимы нормы законодательства о защите прав потребителей и о сделках с недвижимостью.