Как вернуть залог, если хозяйка отказывает из-за не повышения арендной платы в течение 3 лет

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для возврата залога необходимо составить акт приема-передачи имущества и вернуть залогодателю с учетом выполнения условий договора. Однако, в данном случае уточнения необходимо, поскольку о том, что по условиям договора установлен обязательный график повышения арендной платы, информации нет и неизвестно составление какого договора происходило. Также необходимо учитывать сроки давности требований по возврату залога и применяемые к ним условия. Для решения данного вопроса желательно обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации на основании полного пакета документов и условий договора.

Для решения вопроса юридически грамотного и правильного возврата залога, необходимо собрать следующие документы:

1) Договор аренды жилого помещения на первые 11 месяцев; 2) Подтверждения переводов арендной платы на карту Сбербанка на период, оставшийся после первых 11 месяцев; 3) Доказательства существования устной договоренности на оставшиеся 25 месяцев (например, свидетельские показания или письменные документы, подтверждающие оставшиеся условия аренды); 4) Копия залогового договора или иного документа, подтверждающего, что залог был внесен хозяйкой в качестве гарантии исполнения обязательств по арендному договору; 5) Письменный запрос на возврат залога с указанием причины возврата.

Дополнительно может потребоваться сбор других доказательств и документов, в зависимости от обстоятельств конкретного случая. Поэтому для заключившей арендный договор стороны рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту с опытом работы в этой сфере.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301-309), регулирующий правила договора залога и порядок его расторжения
• Жилищный кодекс РФ (статьи 676-685), определяющий права и обязанности арендодателя и арендатора в случае заключения договора аренды жилого помещения на устной основе.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 238-240), содержащий нормы об оспаривании действий и решений суда первой инстанции.

Однако для решения данной ситуации необходимо рассмотреть все детали и обстоятельства дела, а также проанализировать договор залога и устное соглашение о аренде жилого помещения на предмет соблюдения законодательства РФ.