Как вернуть задаток за невыполненную сделку квартиры: опыт супругов и скрытые проблемы риэлтора

Если риэлторское агентство скрыло от вас информацию о несовершеннолетнем лице, которое прописано в данном объекте недвижимости, это может считаться нарушением договора, заключенного между вами и риэлторским агентством. Кроме того, при наличии несовершеннолетнего на вашем будущем жилье, сделка купли-продажи может быть заключена только с согласования с органами опеки. Если вы такого согласования не получили, то сделка может быть признана недействительной.

Что касается задатка, условия его возврата определены в договоре между вами и риэлторским агентством. Если сделка была сорвана по вине продавца, то вам должны вернуть задаток. Если же сделка не состоялась по вашей вине, то вернуть задаток не предусмотрено.

Если вы считаете, что условия договора были нарушены, вы можете обратиться за защитой своих прав к адвокату или суду.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к своему юристу и предоставить ему следующие документы:

1. Договор с риэлторским агентством, в котором указаны условия возврата задатка.

2. Справку из горсреестра об отсутствии обременений на квартиру.

3. Подтверждение о наличии несовершеннолетней сестры собственника в квартире.

4. Документы, подтверждающие, что органы опеки не разрешили сделку купли-продажи без их согласования.

На основании предоставленных документов, Ваш юрист сможет оценить ситуацию и дать рекомендации по действиям. Если риэлторское агентство не выполнит свои обязательства по возврату задатка, Вам следует обратиться в суд и предоставить документы в качестве доказательства своих требований.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о задатке. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок, совершенных в нарушение действующего законодательства. Также могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ относительно заявления о взыскании задатка и компенсации издержек.