Как вернуть задаток за квартиру? Проблемы с опекой и возможное мошенничество - что ждать от продавцов и риэлтора

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости покупатель имеет право на получение полной и достоверной информации о продавце, а также о предмете сделки, включая все права и обременения на объекте недвижимости. В данном случае, продавцы не предоставили полную информацию о собственности на квартиру, так как не сообщили о наличии несовершеннолетнего собственника и проблемах с опекой. Кроме того, продавцы скрыли продажу квартиры через риэлтора, что также является нарушением законодательства.

В данной ситуации возможен иск покупателя на возврат задатка, так как продавцы их не уведомили о проблемах с опекой и наличии несовершеннолетнего собственника, а также продали квартиру через риэлтора, не сообщив об этом покупателю.

По поводу действий продавцов возможно привлечение их к ответственности согласно статей Гражданского кодекса РФ о недобросовестной конкуренции и обмане покупателя, а также статьи Уголовного кодекса РФ о мошенничестве.

Однако, рекомендуется обратиться к юридическим консультантам для оказания помощи в данной ситуации, так как возможны некоторые нюансы, касающиеся доказательств и других аспектов дела.

Для решения вопроса, который описан выше, потребуется следующая документация:

1. Расписка о передаче задатка в размере 40 000 рублей за квартиру, которая подтверждает сумму, дату и условия передачи задатка;
2. Договор о купле-продаже квартиры, который должен содержать условия сделки, сроки, относящиеся к сделке, и иная необходимая информация;
3. Иные документы, которые могут подтвердить права сторон, условия сделки и другую важную информацию.

Относительно вопроса, имеются ли действия продавцов и их риэлтора признаки мошенничества, ответить с большой степенью вероятности нельзя без знания деталей и пруфов всех действий и мотивов продавца. Однако, если продавцы получили задаток, затем узнали или должна была бы знать о других фактах, влияющих на сделку, о которых они намеренно или неосознанно не уведомили покупателя, то это может привести к потенциальному мошенничеству.

Если покупатель откажется от сделки с вами, вероятно, вы будете иметь право на сохранение задатка. Мы рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, который мог бы оценить вашу ситуацию, документацию сделки и помочь с наилучшим решением вашей проблемы.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

Статья 308 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) "Задаток"

Статья 159 УК РФ (Уголовный кодекс Российской Федерации) "Мошенничество"

Статья 308.1 ГК РФ "Права и обязанности участников договора задатка"

Статья 408 ГК РФ "Ответственность по договору"

Статья 406 ГК РФ "Основание возникновения обязательства о возмещении убытков"