Как вернуть задаток за дом, если продавец пропал: подробная инструкция

Для возврата задатка вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задатка с продавца по договору купли-продажи дома. В качестве доказательств вам следует представить расписку, подтверждающую факт получения продавцом задатка, а также любые другие доказательства, подтверждающие заключение договора и его условий, например, переписку по электронной почте, сообщения в мессенджерах и т.п. В случае признания вашего иска судом, продавец будет обязан вернуть вам задаток.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Расписка о задатке, в которой указаны ФИО продавца и покупателя, сумма задатка и другие условия сделки.

2. Квитанция или иной доказательство о факте перечисления задатка, например, копия банковского перевода.

3. Копия договора на покупку дома или иного недвижимого имущества.

4. Доказательства попыток обратиться к продавцу и выяснить обстоятельства его исчезновения или нежелания исполнять договор.

5. Документы, подтверждающие возможность доверенности третьему лицу для представления интересов покупателя в суде, если таковая имеется.

После предоставления вышеуказанных документов возможно обратиться в суд с иском о возврате задатка. Суд может принять решение о возврате суммы задатка, если будет установлено невыполнение продавцом своих обязательств или мошеннические действия со стороны продавца.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, это:

• Статья 405 Гражданского кодекса РФ "Задаток";
• Статья 510 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества по договору";
• Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору на передачу имущества";
• Статья 158 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество".

Для возврата задатка необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задатка или с иском о признании договора недействительным в связи с мошенничеством. Важно иметь доказательства, подтверждающие существование договора, факт передачи задатка и того, что продавец обманным путем скрыл свое местоположение и исчез.