Как вернуть задаток при отмене покупки квартиры в ипотеку

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, возврат задатка возможен только в случаях, предусмотренных договором или законом. Пожалуйста, уточните, указывается ли в предварительном договоре возможность возврата задатка и в каких случаях. Если никаких условий не указано, то возврат задатка может быть произведен только с согласия продавца.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие необходимость продления времени подачи документов.
3. Законодательные и нормативные акты, регулирующие условия возврата задатка при отмене предварительного договора купли-продажи.

В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи может быть отменен сторонами до заключения основного договора путем обоюдного соглашения, в том числе со взаимным возвратом внесенных задатков и компенсации причиненных убытков.

Однако, если условиями предварительного договора были установлены иные условия, например, срок действия договора, обязанности сторон по сбору и подаче документов и прочие, то необходимо рассмотреть трактовку этих условий, но в целом возврат задатка возможен, если это было оговорено.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 431-433 - о предварительном (преддоговорном) соглашении;
2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", статьи 11, 14 - о задатке при заключении договора ипотеки;
3. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", статьи 21, 25 - о праве потребителя на отказ от предварительного договора и возврате задатка.