Как вернуть задаток при отказе владельца сдать дом без письменного договора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, задаток - это сумма денег, переданная одной из сторон в сделке как обеспечение исполнения своих обязательств. В случае, если условия договора не выполнены по вине другой стороны, задаток должен быть возвращен стороне, передавшей его. Однако, для возврата задатка необходимы обязательные требования к его внесению. Наличие письменных документов, подтверждающих договоренности, о внесении задатка является необходимым условием для его возврата в случае отказа от сделки. Если в данной ситуации присутствовали такие документы, то сторона, передавшая задаток, может обратиться в суд для возврата этих денег. Если же письменных документов нет, то доказательство факта внесения задатка и возможность его возврата могут стать спорными.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к статье 614 ГК РФ "Договор поручения". Если деньги были переданы в качестве задатка, то возвращение задатка регулируется статьей 494 ГК РФ "Предварительный договор". В этом случае следует обратиться к документам, подтверждающим тот факт, что передача денег происходила именно в качестве задатка и определить наличие доказательств о сложившихся обстоятельствах, в связи с которыми будут возвращаться деньги. Например, смс- или электронная переписка, где осуществлялась договорённость по съему дома, квитанция об оплате задатка или любой другой документ, подтверждающий передачу денег.

Также следует обратить внимание на условия соглашения о задатке, которое может содержаться в условиях соглашения о сделке, и наличие законодательных требований, которые могут различаться в зависимости от региональных особенностей законодательства. По этой причине, важно обратиться за консультацией к аккредитованному юристу, чтобы определить стратегию действий и возможные способы возврата денег.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ: "Договор возмездного оказания услуг может быть отменен в любое время заказчиком с обязанностью возместить исполнителю причитающееся ему вознаграждение и понесенные им расходы, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа оказываемых услуг".

Статья 462 Гражданского кодекса РФ: "При расторжении договора за нарушение его условий сторона, нарушившая договор, обязана вернуть другой стороне все полученное от нее в связи с исполнением договора, а также возместить причиненные убытки, если иное не предусмотрено законом или договором".

Статья 641 Гражданского кодекса РФ: "Денежные средства, полученные от одной стороны другой в связи с исполнением обязательств, возвращаются при их неисполнении или ненадлежащем исполнении".

Таким образом, если договора на аренду не было заключено, то можно ссылаться на вышеуказанные статьи Гражданского кодекса РФ и требовать возврата задатка.