Как вернуть задаток при низкой оценке недвижимости и отказе банка?

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор-задаток не был заключен с условием о возврате задатка в случае недостаточности полученного займа от банка, то покупатель не имеет права на возврат задатка в случае, когда недостаточность займа связана с оценкой недвижимости. В этом случае, продавец может требовать исполнения условий договора и продолжения сделки на условиях, определенных в договоре-задатке. Однако, если договор был заключен с условием о возврате задатка в случае невозможности получения займа на достаточную сумму, то покупатель имеет право на возврат задатка.

Для решения этого вопроса, в первую очередь, необходимо ознакомиться с условиями договора-задатка, который был заключен между покупателем и продавцом. В этом договоре могут быть указаны установленные условия на случай, если сделка не будет завершена по каким-то обстоятельствам.

Также необходимо провести анализ действующего законодательства Российской Федерации, в частности, Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "Об ипотечном залоге", чтобы определить права и обязанности сторон в данной ситуации.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, при заключении договора купли-продажи стороны вправе определить условия об отказе от исполнения договора, включая вопросы о задатке и его возврате в случае неисполнения условий договора.

Таким образом, если в договоре-задатке не предусмотрены конкретные условия, то покупатель имеет право забрать задаток. Однако в случае, если продавец возражает против возврата задатка, необходимо проконсультироваться со специалистом, который определит риски юридической ответственности и даст рекомендации по дальнейшему действию.

Статья 433 гражданского кодекса РФ "Возврат задатка" и статьи 454-465 ГК РФ "Купля-продажа".