Как вернуть задаток при неправильно указанном адресе в договоре: проблемы продавца и аргументы

Согласно Закону о защите прав потребителей, покупатель вправе требовать возврата суммы задатка при разрыве договора купли-продажи имущества, если продавец отказывается от исполнения договора. Неверное указание адреса квартиры в нотариально заверенном договоре о задатке не может являться основанием для отказа продавца от возврата задатка. Однако необходимо изучить договор дополнительно для определения возможных последствий и рисков в данной ситуации. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который более подробно изучит договор и сможет определить дальнейшие действия покупателя в этой ситуации.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Нотариально заверенный договор о задатке с указанным в нем адресом приобретаемой квартиры.
2. Документы, подтверждающие, что продавец отказывается от сделки и не собирается возвращать сумму задатка, в том числе письменные сообщения, электронную переписку с продавцом или видеозапись его заявления.
3. Доказательства ошибки нотариуса при указании адреса приобретаемой квартиры, например, копия технического паспорта квартиры или других документов, подтверждающих правильности адреса квартиры.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о задатке должен быть составлен в письменной форме. Если договор о задатке составлен нотариусом, причиной неверной формулировки становится ошибка нотариуса, а не стороны сделки.

Далее, если продавец отказывается от сделки и не возвращает сумму задатка, то покупатель может потребовать ее возврата в судебном порядке.

статья 434 Гражданского кодекса РФ - предусматривает, что при обнаружении вещи, проданной по договору купли-продажи, недостатков, покупатель вправе по своему выбору, требовать их устранения, соответствующего уменьшения покупной цены или возмещения убытков;

статья 497 Гражданского кодекса РФ - законодательно регулирует порядок изменения или расторжения договора на реализацию квартир, застройщиками, инвесторами, управляющими компаниями и т.д.

статья 554 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок возврата задатка, если договор был расторгнут по различным причинам.

статья 575 Гражданского кодекса РФ - устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору одной стороной, другая сторона вправе требовать уплаты неустойки или возмещения убытков, вызванных таким невыполнением или ненадлежащим исполнением.