Как вернуть задаток после отказа от квартиры: опыт арендатора и советы по защите своих прав

Согласно статье 32 ФЗ "Об аренде жилых помещений" арендный депозит может быть возвращен арендатору в случае отказа от заключения договора аренды до момента передачи арендованного жилого помещения. В данном случае, если арендатор попросил вернуть задаток до момента передачи жилого помещения, то агентство обязано вернуть ему эту сумму. Реклама жилого помещения не может быть рассмотрена как таковая передача, так как договор аренды не был заключен и документы не были подписаны. Однако, если агентство отказывается возвратить задаток, арендатор может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь обратиться к условиям, на которые Вы согласились перед внесением задатка. Если в договоре есть условие о возврате задатка в случае, если квартира не соответствует запрашиваемым требованиям или не было предоставлено полной информации об объекте недвижимости, то Вы имеете право вернуть задаток.

Если заявленные пункты отсутствуют в договоре, то решение вопроса будет зависеть от того, в какой форме был внесен задаток. Если вы внесли задаток наличными, то расчет будет производиться путем взаимного согласования сторон и возврата наличных средств. Если же задаток был внесен безналичным способом путем перечисления на карту, то в случае отказа от возврата денег, можно обратиться в банк, который выполнил перевод, и попросить помощи в возмещении.

В любом случае, перед обращением в суд или другие органы, следует попробовать решить вопрос посредством переговоров с агентством недвижимости и попросить вернуть Вам задаток. Если же это не принесет результата, можно обратиться в суд или в органы по защите прав потребителей.

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 542 Гражданского кодекса Российской Федерации.