Как вернуть задаток, если заключен договор предварительной купли-продажи без присутствия собственника и подписи оставлены женой

Добрый день! Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами или их уполномоченными представителями. Если в ходе подписания предварительного договора купли-продажи одной из сторон являлся уполномоченный представитель, действовавший в рамках своих полномочий, то такой договор считается заключенным с соблюдением требований закона.

В данном случае необходимо убедиться в том, что жена является уполномоченным представителем собственника, которая имеет право на заключение договора от его имени. Если жена соответствует данным критериям, то договор считается заключенным с соблюдением требований закона.

Если же уполномоченным представителем не являлась, то возможен вариант возврата задатка и признания договора недействительным. Однако, для этого необходимо инициировать судебный процесс и доказать неправомерность действий продавца.

Для решения данного вопроса необходимо изучить надлежащую оформленность предварительного договора купли-продажи. В качестве документов могут потребоваться сам предварительный договор, расписка о получении задатка и документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество.

Существует возможность, что действия жены собственника могут считаться действительными, если она действовала от имени и по поручению собственника, а также если право собственности было на момент заключения предварительного договора у собственника.

Однако, если нет возможности доказать, что жена собственника действовала от его имени и по поручению, либо право собственности было утрачено к моменту подписания договора, то данный договор может быть признан недействительным.

В данной ситуации, следует обратиться к юристу для оценки ситуации и постановки задачи на возврат задатка и признание договора недействительным.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Задаток", статья 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без полномочий", статья 303 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Права собственности", статья 182 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О возражении против требований, вытекающих из договоров", статья 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Об удовлетворении требований, вытекающих из договоров".

В вашей ситуации, основываясь на статье 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если жена собственника не имела полномочий на подписание договора от имени собственника, то такой договор купли-продажи может быть признан недействительным. Если такой договор признается недействительным, вы имеете право потребовать вернуть свой задаток в соответствии со статьей 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В данном случае, возражение против требований по договору может быть подано в суд.