Как вернуть ущерб от неплатежеспособных арендаторов: правовые аспекты и расчет иска

Согласно решению суда, договор аренды был продлен на 5 лет на тех же условиях. Квартиранты самостоятельно съехали через 2 года и не заплатили за этот период. Подобные ситуации регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендная плата взимается за пользование арендованным имуществом. Если арендаторы не пользовались имуществом, то они не обязаны платить арендную плату.

Следовательно, вы можете подать в суд на квартирантов с требованием возмещения причиненных вами убытков в результате того, что они не выполнили условия договора аренды, а именно, не оплатили за период, в течение которого пользовались вашим имуществом.

Просить возмещение в натуре (2/5 двери, 2/5 окон и т.д.) нецелесообразно, так как это не приведет к полной компенсации убытков. Целесообразнее будет требовать компенсацию в форме денежного эквивалента. Цену дверей, окон и других элементов, которые должны были быть заменены, следует рассчитывать на основании стоимости их покупки и установки на момент заключения договора аренды и учитывая их износ в течение периода аренды. Однако следует учитывать, что при определении размера убытков следует руководствоваться принципом реального ущерба или упущенной выгоды, а не заменой имущества в натуре.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный с квартирантами на 5 лет.
2. Решение суда о продлении договора аренды на тех же условиях на 5 лет.
3. Доказательства того, что квартиранты самостоятельно съехали через 2 года, ничего не заплатив за эти 2 года.

Согласно решению суда договор аренды продлен на тех же условиях на 5 лет, то есть чтоб просить деньги взамен окон, дверей, счетчиков и т.п., необходимо доказать, что по этим условиям что-то не было выполнено или не было выполнено должным образом. В противном случае квартиранты могут просто оплатить стоимость замены/ремонта в соответствии с условиями договора, а именно 2/5 от полной стоимости работ. Если квартиранты не выполнили условия договора, то можно просить как денежное возмещение, так и выполнение работ, исходя из полной стоимости замены/ремонта, если эта стоимость документально подтверждена (например, определена на основании заключенного договора с установленной ценой), аналогично и с стоимостью дверей, окон и т.д. При отсутствии подтверждения стоимости, суд может взять за основу среднюю цену товара на момент выполнения работ или стоимость, установленную экспертным заключением.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 606 ГК РФ, которая определяет порядок оплаты арендных платежей и иных обязательных платежей по договору аренды.
• Статья 614 ГК РФ, которая устанавливает правила изменения договора аренды при его продлении.
• Статья 702 ГК РФ, которая предусматривает возможность требования возврата имущества, переданного в аренду, после окончания срока аренды или досрочного прекращения договора.
• Статья 706 ГК РФ, которая регулирует порядок определения размера возмещения убытков при нарушении договора аренды.

Суд может присудить владельцу квартиры возмещение убытков в виде денежной суммы, а также в натуре, по выбору истицы. При этом, если истец просит возмещение в натуре (в виде дверей, окон и т.д.), необходимо учесть стоимость замены этих элементов на момент подачи иска в суд. Стоимость можно определить на основе сметы, составленной специалистом, либо на основе цен, принятых на рынке данного региона.