Как выселить незаконных жильцов: неплатежеспособных арендаторов без хозяина квартиры

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если арендатор не оплачивает арендную плату, вы можете подать иск о расторжении договора аренды и выселении арендатора в суд. Однако, прежде чем подавать иск, следует убедиться в том, что вы предоставили арендатору все необходимые уведомления об уплате задолженности, а также назначили срок для ее погашения. Если у вас нет договора аренды и нет других правовых оснований для принудительного выселения арендатора, то вскрытие квартиры без его согласия и без наличия судебного решения будет являться нарушением его прав и может привести к юридическим последствиям. Поэтому для решения данной проблемы рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в этой области.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Договор найма квартиры между владельцем квартиры и арендатором, если такой договор был заключен.

2. Документы, подтверждающие факт нахождения арендатора в квартире, такие как записи в книге учета проживающих, квитанции об оплате услуг ЖКХ в период, когда арендатор находился в квартире, и т.п.

3. Судебный приказ на выселение, если владелец квартиры решил обратиться в суд.

4. Служебные документы, подтверждающие полномочия работников службы безопасности, которые будут вскрывать квартиру в их присутствии.

Следующий порядок действий должен быть соблюден в данной ситуации:

1. Владелец квартиры должен обратиться в суд с иском на выселение арендатора, готовя документы, описанные выше.

2. Если суд признает иск законным и выдает приказ на выселение, то владелец квартиры может обратиться к службе безопасности, чтобы они выполнили все необходимые действия по вскрытию квартиры и выселению арендатора.

3. Работники службы безопасности должны иметь соответствующие документы, подтверждающие их полномочия на выполнение такого рода действий. Также вся процедура вскрытия и выселения должна быть выполнена в присутствии свидетелей.

4. После того, как арендатор будет выселен, владелец квартиры может потребовать с него оплату за все задолженности по услугам ЖКХ и урегулировать возвращение ключей квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 119 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которая предусматривает ответственность за неправомерное занятие жилого помещения.

Статьи 322 и 323 Гражданского кодекса Российской Федерации о посягательствах на право собственности.

Статья 180 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственника жилого помещения.

Статья 20 Федерального закона «Об охране здоровья граждан» о санитарно-эпидемиологических правилах.

В данной ситуации важно обратиться за юридической помощью и проконсультироваться у специалиста, чтобы правильно оформить документы на выселение неплательщиков, при необходимости, в судебном порядке.