Как вернуть себе оригинал договора долевого участия: опыт дольщиков, суды и регистрация в Росреестре

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре только на основании подлинных договоров, заверенных в установленном порядке. В данном случае, если регистрация была произведена на основании оригинала договора, и он был изъят без согласия дольщика, то необходимо обратиться в Росреестр для уточнения причин изъятия, а также возможности возврата оригинала договора. В случае, если возврат оригинала договора не представляется возможным, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным либо о его расторжении на основании объективных обстоятельств, таких как невозможность выполнения условий договора. Также возможна обращение в правоохранительные органы для защиты своего права на обладание подлинным договором.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия ПДДУ, которая была предоставлена в регпалату для регистрации.

2. Копия судебных решений о признании ПДДУ-ДДУ, являющегося основанием для регистрации в Росреестре.

3. Копия решения Росреестра о регистрации договора.

4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет располагаться строящийся дом.

5. Заявление о расторжении регистрации договора, если дольщик решит отказаться от регистрации.

Согласно законодательству, дольщик имеет право на регистрацию своих прав на объект недвижимости в Росреестре на основании соответствующего договора, в том числе ПДДУ-ДДУ. Также согласно ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Росреестр обязан провести регистрацию на праве долевой собственности в случае соблюдения всех правил и требований к документам.

Если оригинал договора был изъят Росреестром, то дольщику следует обратиться в Росреестр с просьбой о возврате документа. Если Росреестр отказывается принимать меры по возврату документа, то можно обратиться в суд с иском о возврате документа. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю в ней.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут не только быть законами РФ, но и нормативными актами регионального уровня и других важных документов. В данном случае, основными статьями, регулирующими правоотношения между дольщиками и застройщиками, являются следующие: - статья 214 "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и иные вопросы строительства" Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ; - статья 218 "Обязательства застройщика при возведении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости" Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ; - нормативные акты регионального уровня, регулирующие строительство и регистрацию прав на недвижимость в данном регионе.