Как получить возврат налогового вычета при продаже таунхауса и покупке квартир: подробный гайд

Question

Могу ли я вернуть налоговый вычет за приобретение таунхауса, если я работал официально в течение всего периода владения им, а в 2018 году приобрел две квартиры на 4 млн рублей, после продажи таунхауса, который был приобретен в 2013 году? Могу ли я получить всю сумму возврата налогового вычета сразу?

Артемьев Ярослав · Answer

Согласно Закону Российской Федерации "О налогах на доходы физических лиц", налоговый вычет предусмотрен для физических лиц, приобретших жилые помещения (квартиры, комнаты), которые будут использоваться в качестве персонального жилья. В вашем случае, если таунхаус не был использован в качестве вашего персонального жилья, то вернуть налоговый вычет на него не возможно. Однако, вы можете получить налоговый вычет при покупке новых квартир, если они будут использоваться в качестве вашего персонального жилья. Кроме того, стоит учитывать, что размер налогового вычета ограничен и зависит от региона проживания.

Артемьев Ярослав · Answer

Для ответа на этот вопрос необходимо иметь следующие документы: 
1. Договор купли-продажи таунхауса за 3,6 млн рублей, заключенный в 2013 году;
2. Документы, подтверждающие собственность на таунхаус за период времени с 2013 года по 2018 год;
3. Договоры купли-продажи двух квартир на сумму 4 млн рублей, заключенные после продажи таунхауса;
4. Документы, подтверждающие официальное трудоустройство за указанный период времени.

Отмечу, что вернуть налоговый вычет возможно лишь при наличии договора купли-продажи на жилой объект (в данном случае – квартир), заверенного нотариусом. К таунхаусу налоговый вычет не применим. Это связано с тем, что налоговый вычет предполагает возможность уменьшения налогооблагаемой базы при покупке жилого помещения. В данном случае таунхаус не квалифицируется как жилое помещение и никаким образом не может быть использован для получения налогового вычета.

Артемьев Ярослав · Answer

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

Договор купли-продажи таунхауса за 3,6 млн рублей, который был заключен в 2013 году.
Договор купли-продажи двух квартир на сумму 4 млн рублей.
Документы, подтверждающие факт продажи таунхауса в 2018 году, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи, документы о перечислении денежных средств и т.д.
Справка о доходах за период, в котором рассматривается вопрос о возврате налогового вычета.

Также стоит учесть, что для получения налогового вычета по расходам на приобретение жилого помещения необходимо соответствовать ряду требований, например, срок владения имуществом должен быть не менее трех лет. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или налоговому консультанту, чтобы уточнить все условия и возможности возврата налогового вычета.

Артемьев Ярослав · Answer

Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Право на налоговый вычет" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер налогового вычета". Однако, решение данного вопроса может зависеть от дополнительных обстоятельств и нюансов, поэтому требуется более детальный анализ конкретной ситуации.

Артемьев Ярослав · Answer

Налоговый кодекс Российской Федерации: статьи 220-224.

Лихачёв Василий · Answer

Вы имеете право на возврат налога при покупке недвижимости, но только в том случае, если при покупке нового жилья вы оформили заявление на возврат налога на доходы физических лиц. Заявление должно было быть оформлено в течение трех лет после получения дохода и должно быть подано в налоговую службу со всеми необходимыми документами. Однако, в случае продажи этой недвижимости, вы можете потерять право на возврат налога, так как при продаже недвижимости вы уже не можете считаться ее владельцем, соответственно, у вас нет права на возврат налога, который был уплачен при покупке этой недвижимости.

Как получить возврат налогового вычета при продаже таунхауса и покупке квартир: подробный гайд

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права