Как вернуть квартиру, разделенную на доли и оформленную на зятя, который уходит из семьи и не выплачивает ипотеку.

Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру может возникнуть из договора купли-продажи или иного сделки, если таковая сделка была совершена и оформлена в установленном порядке. В данной ситуации, если была оформлена 3-х комнатная квартира на зятя и его ребенка с долями 2/3 и 1/3, то они являются ее законными собственниками. По существу вопроса о возврате квартиры могу отметить следующее: Если с зятем был заключен только устный договор о том, что он платит ипотеку 5 лет, но при этом не было заключено никакого письменного договора о передаче квартиры или оформлении долей в квартире в пользу кого-либо другого лица, то вернуть квартиру, скорее всего, не удастся. В данной ситуации нужно обратиться к юристу и разработать индивидуальный правовой план действий, основанный на наличии или отсутствии документальных подтверждений заключенных ранее договоров и сделок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который оформлялся при продаже 2-комнатной квартиры.

2. Договор ипотеки, по которому зять брал ипотеку на покупку 3-комнатной квартиры.

3. Договор о совместной собственности на 3-комнатную квартиру, который оформлялся при ее покупке.

4. Документы, подтверждающие словестный договор об отсутствии алиментов.

5. Документы, подтверждающие, что ипотека была оплачена зятем в течение 5 лет.

6. Копии свидетельства о браке зятя с другой женщиной.

На основании всех предоставленных документов будет произведена оценка ситуации и сделан вывод о возможности возврата квартиры. При этом будет учтено, что зять имеет долю в совместной собственности на квартиру и принадлежность его доли квартире может быть оспорена только через суд.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317, 333, 366, 451 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-248);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 31, 37, 38, 39, 49 и др.);
• Закон о браке и семье Российской Федерации (статьи 22, 23, 26, 33 и др.);
• Закон о кредитных потребительских кооперативах Российской Федерации (статьи 19, 28, 29 и др.);
• Закон о залоге недвижимости Российской Федерации (статьи 11-13, 49-52 и др.);
• Федеральный закон "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" (статьи 5, 6, 8-10 и др.).