Как вернуть имущество и документы из арендованного помещения при ограничении доступа из-за просрочки оплаты

В данной ситуации арендодатель вправе осуществить удержание имущества арендатора, как предусмотрено договором аренды. Однако, арендодатель обязан уведомить арендатора о принятых мерах, составить акт удержания имущества и ограничить доступ к помещению путем опечатывания его или иным способом.

Если уведомления не было, акт удержания не составлен, а помещение не опечатано, то арендодатель не вправе удерживать имущество, находящееся в помещении, включая имущество третьих лиц, документы и печать организации-арендатора, личные вещи и лекарства сотрудников.

Арендатор в этой ситуации имеет право потребовать у арендодателя вернуть в его распоряжение указанное имущество. Если арендодатель отказывается выполнить эти требования, то арендатор может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Также стоит отметить, что наличие у арендатора задолженности по арендной плате не лишает его прав на защиту своего имущества и документов, находящихся в арендуемом помещении.

В данной ситуации необходимо обратиться к арендодателю с требованием вернуть все имущество третьих лиц, личные вещи сотрудников, кадровые документы и печать организации, не являющейся стороной договора. Согласно законодательству Российской Федерации, ограничение доступа к арендованному имуществу может осуществляться только через суд или исполнительный лист. Таким образом, арендодатель действовал незаконно, не составив акт удержания и не уведомив арендатора о принятых мерах.

Арендатор также может потребовать возмещения убытков, причиненных в результате ограничения доступа к помещению и имуществу. Если арендодатель не согласен на возврат имущества, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате имущества и возмещении убытков.

Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заключать договор аренды, в котором будет прописаны все условия и порядок ограничения доступа к помещению и имуществу. Также следует вести учет входящих и исходящих документов и своевременно оплачивать арендную плату.

Гражданский Кодекс Российской Федерации статьи 702, 303; Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" статья 14; Закон Российской Федерации от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об охране окружающей среды" статьи 13, 14; Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации статьи 99, 105.