Квартирные споры: Как защитить свои права при незаконной аренде и ограничении доступа

Если сестра без вашего разрешения сдаёт внаём квартиру, которая принадлежит вам и ей по 1/2 доли в собственности по завещанию и получает с этого доход, то она должна была предварительно получить ваше согласие на сдачу квартиры внаём. В противном случае, вы можете потребовать от сестры компенсацию расходов на съём жилья вашего сына, если это было обусловлено отсутствием доступа к квартире. Однако, если в отношении сестры и вас имеется соглашение о совместной собственности на квартиру, следует в первую очередь обратиться к данному соглашению, чтобы узнать возможные ограничения на сдачу внаём и получение дохода.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на 1/2 долю в квартире (свидетельство о праве собственности и завещание), а также документы, подтверждающие ее сдачу в наем и получение дохода вашей сестрой (договор аренды и квитанции об оплате арендной платы).

Судебной практикой установлено, что все совладельцы имеют равные права на использование (распоряжение) объектом совместной собственности, однако при отсутствии договоренности между собственниками каждый из них может пользоваться им в равной мере без вмешательства в права другого.

Следовательно, если сестра без вашего согласия сдала квартиру в наем и принимает от нее доход, а также не позволяет вам и вашему сыну пользоваться ею, вы можете иметь право потребовать от нее компенсацию в виде оплаты расходов на оплату съемного жилья для вашего сына, при условии, что эти расходы были вызваны действиями вашей сестры.

Однако, чтобы решить данную проблему, необходимо провести юридическую консультацию и подготовить исковое заявление о требовании выплаты компенсации.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса: - Гражданский Кодекс РФ: статьи 138, 246-250, 301 - Жилищный кодекс РФ: статьи 4, 15, 36, 37, 45, 47, 49, 56, 57, 63 - Налоговый кодекс РФ: статьи 217, 220, 228, 229 - Уголовный кодекс РФ: статьи 158, 159.