Как вернуть доли родственникам при погашенной ипотеке и наследственных правах: совладение квартирой и другой недвижимостью

Для ответа на данный вопрос следует учитывать ряд деталей Вашей ситуации. Предполагая, что дети являются совладельцами Вашей квартиры, у них есть определенные доли в недвижимости. Если Вы желаете вернуть доли родственникам, то необходимо заключить с ними договор купли-продажи с указанием соответствующих долей. Возможно, дополнительно потребуется провести юридическую экспертизу договоров относительно имущества дедушки и бабушки, чтобы определить размер долей Ваших детей в данном имуществе. После заключения договоров вам следует будет обратиться в банк, чтобы предоставить необходимые документы на переоформление имущества.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, по которому ипотека была оформлена;

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения части ипотеки;

3. Документы, подтверждающие передачу долей в квартире детям;

4. Документы, подтверждающие наличие долей в имуществе дедушки и бабушки, принадлежащих вашим детям;

5. Документы, подтверждающие досрочное погашение ипотеки и получение закладной.

Чтобы вернуть доли родственникам, необходимо заключить между вами и родственниками договор купли-продажи соответствующих долей. Для этого договор должен быть оформлен в письменном виде, подписан и заверен нотариусом. В договоре необходимо указать все условия сделки, сроки ее выполнения и стоимость продаваемых долей. Также необходимо учесть требования закона о защите прав потребителей и другие законодательные нормы, которые могут оказать влияние на решение вопроса. После подписания договора, необходимо будет произвести перерегистрацию прав на соответствующие доли в соответствующих государственных органах и оформить отдельную закладную на оставшуюся часть недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и наличия соответствующих документов. Однако, возможно применение следующих статей: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 253 (Общие правила об изменении долевой собственности на недвижимое имущество), статья 305 (Переход права собственности), статья 221 (Договор поручения); - Федеральный закон "О материнском капитале", статья 7 (Цели использования материнского капитала); - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2006 № 828 "Об утверждении Правил предоставления жилищных субсидий из федерального бюджета на счета негосударственных пенсионных фондов в целях зачисления средств в пенсионную программу граждан, имеющих детей" (в случае использования материнского капитала); - Закон Российской Федерации от 28.12.2013 № 429-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части порядка переоформления прав на недвижимое имущество).

Для конкретного решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу для консультации и детального изучения документов.