Разделение долей при погашенной ипотеке: права совершеннолетнего ребенка на долю в другой квартире

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совершеннолетних наследников вправе отказаться от наследства или отдельной доли в наследстве. Однако, если наследство является имуществом утратившего правообладания государственной или муниципальной собственности, то отказаться от него полностью или отдельной доли в нем нельзя.

При разделе долей по материнскому капиталу в данном случае следует руководствоваться положениями Закона РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также условиями договора ипотеки и договора об отступном, если такие договоры были заключены.

В соответствии с Законом РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнский капитал может быть использован на оплату жилья, в том числе приобретение квартиры или дома. При этом, семья может использовать материнский капитал на улучшение условий проживания, то есть на покупку (строительство) нового жилья или улучшение квартиры, но не для ее продажи.

В данном случае, если совершеннолетний ребенок добровольно откажется от доли в квартире, то эта доля перейдет к другому наследнику. Однако, при условии предоставления доли в другой квартире, где ему уже принадлежит 1\2 часть, возможен договор между наследниками об обмене долями в квартирах. В таком случае, каждый из наследников будет владельцем своей доли в квартире. Следует также учитывать условия договора ипотеки и обязательства, возникшие у наследников в связи с ее погашением.

Для решения вопроса о разделении долей по материнскому капиталу понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая была куплена по ипотеке и погашена. 2. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала (Свидетельство о рождении детей). 3. Документы на другую квартиру, где совершеннолетнему ребенку уже принадлежит 1/2 часть.

Совершеннолетний ребенок может добровольно отказаться от своей доли в квартире при условии предоставления доли в другой квартире, которая является его собственностью. Однако, необходимо учесть, что при этом возможно изменение долей в квартире, купленной по ипотеке, и составление нового документа на право собственности с учетом новых долей.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Совершение сделки от имени и за счет другого лица без наличия полномочий"

Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов"

Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Доля в жилом помещении"