Как сохранить квартиру при задолженности по ипотеке и наследственных претензиях: судебное исключение из наследственной массы или другой способ?

С учетом описанной ситуации, наследственный долевой состав должен рассчитываться исходя из доли каждого наследника. В данном случае, запретительные или ограничительные положения не применяются, чтобы поспособствовать сохранению целостности квартиры.

Следовательно, если сестра покойного мужа, действующая в интересах недееспособного отца, претендует на 1/6 долю квартиры, то ей должна быть присуждена соответствующая доля наследства по закону.

Чтобы получить квартиру в единоличное пользование, ее можно выкупить у сестры мужа или договориться с ней об ином разделе наследства. В этом случае обращаться к юристу, который занимается наследственными спорами, будет правильным решением.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• свидетельство о смерти мужа
• договор ипотеки на квартиру
• договор ДУ на квартиру
• документы, подтверждающие удельные доли собственности на квартиру у всех участников наследства
• заявление от дочери об отказе от наследства
• документы о недееспособности отца мужа
• документы, подтверждающие родственные связи со сестрой мужа, претендующей на 1/6 долю квартиры

Для того, чтобы стать единственным собственником квартиры, необходимо определиться с правами и обязанностями каждого из участников наследования. При отсутствии завещания имущество наследуется по закону, а именно: супруга находится в праве на 50% квартиры, оставшиеся 50% делятся на дочь и отца мужа. Сестра покойного мужа может претендовать на долю отца мужа в соответствии с долей наследования.

Чтобы стать единоличным владельцем квартиры, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об исключении доли квартиры из наследственной массы. При этом можно указать в аргументации интересы несовершеннолетнего ребенка, чтобы обезопасить его жилищные условия.

Другой способ сохранения целостности квартиры - продать свою долю вещи, освободившись от обязательств по ипотеке. В этом случае сестра мужа не получит законное право на долю квартиры, но данное решение может быть возможным только при условии нахождения покупателя, готового купить долю в квартире.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса в соответствии с законодательством РФ: - Статья 1116 Гражданского кодекса РФ об объеме наследства; - Статья 256 Гражданского кодекса РФ об ипотеке; - Статья 1202 Гражданского кодекса РФ об отказе от наследства; - Глава 21 Гражданского процессуального кодекса РФ о наследственных спорах.

Решение вопроса о сохранении целостности квартиры может быть осуществлено путем продажи доли, принадлежащей сестре покойного мужа или выкупа ее доли, если она согласна. В случае отказа сестры покойного мужа от продажи или выкупа доли может быть подан иск в суд на раздел наследства. Однако, необходимо учитывать, что если ипотека по квартире не будет выплачена, она может быть обращена взысканием, и тогда квартира может быть продана на аукционе либо передана в иное лицо.