Совладение квартирой: как принудительный выкуп может оставить одного собственника без жилья

В соответствии с Законом РФ "О гражданском обороте недвижимости" (статья 252 часть 4) собственник квартиры имеет право принудительно выкупить долю другого собственника, если данная доля не является объектом ипотеки или иным обременением. Если же доля является объектом ипотеки и собственник меньшей доли потеряет право собственности на квартиру в результате отсутствия возможности выплатить ипотечный кредит, то право собственника большей доли на принудительный выкуп оставшейся доли сохраняется, однако, в таком случае принудительный выкуп может привести к тому, что собственник меньшей доли и его сын останутся без жилья. Поэтому для избежания подобной ситуации собственникам квартиры рекомендуется заключить предварительное соглашение о долевой собственности и продаже доли, в котором разрешить такие ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор, заключенный между собственниками долей в квартире;
3. Документы, подтверждающие прописку и проживание собственника меньшей доли и его сына в данной квартире;
4. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в ипотеку.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительный выкуп доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности, возможен только в том случае, если собственник этой доли нарушает общие правила пользования имуществом, и это нарушение наносит ущерб интересам других собственников. При этом принудительный выкуп доли возможен только при наличии совокупности трех обстоятельств:

1. Нарушение собственником доли общих правил пользования имуществом;
2. Существенный ущерб интересам других собственников;
3. Невозможность устранения нарушения и устранение нарушения в разумный срок.

В данном случае, собственник меньшей доли проживает в квартире, прописан в ней и является единственным собственником этой квартиры. При этом, приобретение квартиры в ипотеку им не является нарушением правил пользования имуществом, поэтому выкуп доли у данного собственника не является возможным. Необходимо учитывать, что оспаривание действий банка по отношению к залоговому имуществу не связано с правом собственности на квартиру и не может быть основанием для принудительного выкупа доли в квартире.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

Статья 35 Конституции РФ - гарантирует право каждому на жилище.

Статья 251 Гражданского кодекса РФ - устанавливает порядок общего имущества собственников и право собственников на доли в таком имуществе.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок управления общим имуществом и принудительного выкупа собственником доли другого собственника.

Статья 34 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - устанавливает требования к правам и обязанностям собственников и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 354 Гражданского процессуального кодекса РФ - устанавливает процедуру разрешения споров между собственниками недвижимости.