Как вернуть деньги за квартиру в рассрочку: ситуация с невыполнением договора оплаты

Согласно законодательству Российской Федерации, если Заказчик не может выполнить обязательства по договору, то он вправе расторгнуть договор путем уведомления об этом Исполнителя. Обязательства, возникшие из договора, не могут быть исполнены Исполнителем, если он не получил уведомления о расторжении договора от Заказчика. В случае расторжения договора Заказчик имеет право на возврат аванса, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, на основании которых аванс может быть удержан Исполнителем для возмещения вреда, причиненного его действиями или бездействием. В данной ситуации, если уведомление об отказе от договора было сделано в соответствии с законодательством, Заказчик имеет право на возврат средств, которые были перечислены по договору, за вычетом уже удержанной части при наличии соответствующих оснований. Если риелтор отказывается вернуть деньги, несмотря на требование о расторжении договора, Заказчик может обратиться в суд с иском о взыскании долга. Как правило, доказательством переписки, а также доказательством перевода денежных средств на счет риелтора служит выписка из банковского счета.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор на приобретение жилья.
2. Подтверждение о выплате первой суммы аванса в размере 700 тыс. рублей, заверенное нотариусом.
3. Документы, подтверждающие оплату второй суммы в 700 тыс. рублей.
4. Письма или иные документы об обращении к риелтору с требованием предоставить договор о второй оплате.
5. Письмо или иной документ от риелтора, в котором указывается, что часть денег была передана собственнику.

В данной ситуации юридически обоснованным решением может стать обращение в суд с требованием о признании договора недействительным и возврате денежных средств. Однако, в связи с тем, что собственник квартиры находится за границей, может появиться необходимость проводить дополнительные юридические процедуры для возврата денег. В данном случае следует обратиться к юридическому консультанту или адвокату для получения подробной консультации в зависимости от обстоятельств данного конкретного дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договор купли-продажи недвижимости и права и обязанности сторон в сделке.
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, касающаяся договоров, заключенных с условием исполнения в определенный срок.
• Статья 32 Федерального закона "О нотариате", которая определяет правовой статус нотариусов и их компетенцию в совершении и удостоверении сделок.
• Статья 497 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требования к форме договоров купли-продажи недвижимости, в том числе к необходимости письменной формы.
• Статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ, относящиеся к исполнению обязательств и последствиям их невыполнения.

Конкретные действия для возврата денежных средств следует осуществлять с учетом положений данных статей и договора, заключенного между сторонами. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и направления дела в правильном направлении.